楼市观察

业内人士称地震减缓房产发展 震垮高价心理支撑
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

地震对楼市影响几何?

■地震将如何影响楼市■

 

“房车联动,买房送车,送完为止,358辆汽车等您开回家!”近日,北京楼市再现“买房送车”现象。据记者了解,这是京城开发商“送车”规模最大的一次促销活动,尽管如此,该楼盘售楼现场还是没有出现其所期待的火爆场面。

 

“想结婚,老婆要房要车怎么办?”“现房太贵,期房入住时间太长怎么办?” “总价38万,有房有车有面子!”5月30日下午,市民李先生从醒目的巨幅广告下经过,巨幅广告并未引起他的兴趣,“送车我也不会考虑买房。”李先生住在附近,去年已经买了房子。

 

当天,记者在该楼盘售楼处看到,偌大的大厅里,只有两组前来看房的客户,像是来自两个家庭,另有夫妻模样的一对中年男女与一位身着蓝色制服的销售人员正在谈论什么,整个售楼大厅显得有些空荡,后来夫妻模样的两人与销售人员突然争吵了起来,记者了解得知,双方争吵系楼盘降价引起,夫妻模样的购房人对此不满。

 

楼盘营销负责人方先生坦白告诉记者,其实“买房送车”只是一个噱头,并不是真送车,而是折价冲抵房款。方先生坦承,这样做也是没有办法,因为眼下房子非常难卖。“今年的销售工作特别难做,压力也非常大!”方先生说。

 

方先生透露,除北京项目外,公司在呼和浩特、沈阳及鞍山三地同时有220万建筑平方米项目在开发运作,由于这些项目目前处于开发前期,需要从北京抽调资金投入,公司老板希望“快打快销”尽快回笼资金。

 

据悉,方先生现在操盘的楼盘月均销售100多套,显然并不能令老板和他满意。但在北京,这已经算是比较不错的销售业绩了。

 

“地震对楼市有影响。”方先生表示,随着汶川地震发生,有购房者已推迟了买房计划。

 

他告诉记者,之前有客户原本打算前来买房,可最近跟这位客户联系,对方告之身在四川地震灾区赈灾,买房的事情只能放一段时间再说。

 

由于项目为小户型,主要面向初次置业的年轻客户,而这类客群多是热血青年,汶川地震发生以后,许多年轻人都作为志愿者前往灾区抗震救灾。方先生说,他提到的客户就属于这种情况。他同时表示,地震对楼市的影响不容忽视,特别是消费心理方面的影响。

 

陈志成是西安天地源项目的负责人。“西安楼市也受地震影响了,最近客户上门量明显减少。”陈先生说,购房者对建筑质量、结构等很关注,多倾向于选择多层而非高层建筑,同时,楼市人气不足,房屋租赁市场则比较热。

 

有业内人士表示,房地产业可能因地震而放慢发展速度,也有人士表示,地震将震垮高房价心理支撑,甚至有人预测,中国房市即将爆发一场“强烈地震”,时间有可能在今年10月份。有媒体调查显示,受地震影响,逾六成人购房计划延缓。

 

“虽然作为一场特大自然灾害,汶川地震下一步影响可能比较深远,但对整个房地产业不会有影响。”北京万达房地产开发有限公司总经理胡章鸿在接受本报记者采访时认为,地震的影响是局部性的。

 

国家信息中心经济预测部主任范剑平对中国经济时报记者表示,地震导致灾区房屋大量倒塌或损坏,即使敢买房,也没房子可买。由于灾后重建方案还没有出台,灾害究竟造成多大规模损失也还是一个未知数,对GDP有多少影响目前同样没法测算,有些问题还需要进一步依据相关数据做出判断,但四川周边受地震波及地区,如重庆、甘肃以及陕西等,楼市受影响已在所难免。

 

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲近日也表示,汶川大地震将对房地产市场带来重要影响。她说,今年中国楼市的确进入了调整期,但中国房价不会大起大落。

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