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公积金提取“误区”答疑
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
公积金提取“误区”答疑
小唐就职一家国企,工作稳定,收入颇丰,缴纳住房公积金已有八年有余。六年前,用商业贷款按揭30年买下了一套两居室的新房,日子过的十分“小资”。然而,07年房地产金融市场的宏观调控政策“旋风”“打乱”了小唐的平静生活,六次加息后的每月还贷压力可想而知,小唐开始盘算着如何“精打细算”过日子? 
  就小唐这一案例,“伟嘉安捷”专家指出,小唐每月都有缴纳住房公积金,现在名下已有一套贷款购买的房产,其实他可以将所缴纳的公积金贷款提取出来,用于提前还房贷。 

  公积金提取“误区”答疑: 

  误区一:不少房贷者不知公积金可以提取 

  “现在有不少像小唐这样的房贷者存有同样一个误区,就是在逐月缴纳住房公积金后并不知道公积金还能够以购房、装修或者租房等正当理由进行提取。”“伟嘉安捷”专家解释到。比如像小唐这个案例,假设小唐月收入3000元,如果他们单位按照12%的上限比例为小唐缴纳公积金,那么小唐每月的公积金存储金额应为720元,如果小唐已经连续缴存住房公积金八年以上,他的公积金账户内存储余额应是69,120元。如此看来,这也是一笔不菲的存款金额。小唐若将这笔公积金“存款”提取出来,可以提前还一部分房贷,也能减轻不小的贷款压力。 

  “伟嘉安捷”专家指出,对于已经贷款买房的人群来说,只要缴纳住房公积金就无须担心这笔金额会成为“死钱”或者莫名其妙的“消失”掉,通过以下几种途径是可以“提取”出来灵活运用的。 

  误区二:对公积金提取政策“一知半解”,提取后不会影响贷款 

  目前,许多房贷者对公积金贷款存有“一知半解”的概念,或许知道公积金可以提取,但是又怕提取后会影响到日后再次办理贷款或者其它相关事宜,所以不敢轻易使用这一“法宝”。“伟嘉安捷”专家指出,房贷者对公积金提取的这种理解与认知其实是错误的。根据公积金管理处规定,借款人只要累计缴存公积金12个月就可以办理公积金贷款,其中,无论是否提取公积金缴存余额,都不影响日后的公积金贷款申请及办理相应其它事宜。由此可见,正确理解公积金提取“概念”对房贷者贷款将会有极大的帮助。 

  四大理由可以提取公积金: 

  什么样情况下,以什么理由可以提取职工住房公积金账户内存储余额,专家解释: 

  贷款购房的可以提取 

  以小唐这个案例为例,如果小唐已经贷款买房然后又想提取已缴纳住房公积金内的存储余额,按照住房公积金管理处的相关规定,如果是国管公积金小唐需要提供与银行签订的借款合同、契税票据办理相应的提取手续。如果他本身是市管公积金除了借款合同和契税票据外,还需要提供房产证原件。在这里“伟嘉安捷”提醒房贷者需要注意的是,提取公积金必须是本人或者夫妻之间购买的房屋才算合法,在提取时还需要携带业主本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等。 

  进行建造、翻建、大修自住住房可以提取 

  就上述案例来说,假设小唐暂无新的购房计划,他想将原有房屋进行翻修,那么需要提前相应装修合同才能进行提取。另外,如果是需要改建或者大修的自住住房,根据规定需要提供规划管理部门、土地管理部门批准的文件就可提取住房公积金。 

  无住房需离休、退休后提取 

  假设小唐已有一套较新的房产,并无买房、大修大建等需求。根据相关规定,对于一生没有买房、大修等住房消费需求的,在退休时可以全额提取公积金本金及利息,在这之前是不能提取的,但这笔钱始终会是公积金缴存者本人的,所以无须担心。

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