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购房者关注合细节 房屋抗震指数可以写进合同
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
购房者关注合细节 房屋抗震指数可以写进合同
“这房屋合同里怎么没有抗震指数的规定呢?”

  正打算购房的吴女士翻看着房屋买卖合同,发出了这样的疑问。

  据记者了解,很多购房者也发出了与吴女士类似的疑问。那为什么抗震指数没有提到房屋合同中呢?

  消费者

  写进合同心里才有底

  近日,记者走访了沈阳市内部分楼盘,发现很多消费者对意向购买的房屋抗震指数非常关心。在大东区购房的侯薇告诉记者:“开发商最好能告诉买房人,房屋的抗震指数具体达到多少?有没有相关部门的书面证明?虽然都说沈阳发生地震的可能性不大,但是如果可以写入合同,我们心里就有了底。”

  对此,中国建筑东北设计院副主任秦方告诉记者,如果一个地产项目最终拿到了预售许可证,就证明国家允许其销售行为,它的房屋质量已经达到了国家、行业的相关要求,当然抗震标准也是含在其中。因此,消费者在签订合同时也不一定非要把抗震指数写入合同附件。

  本报法律顾问姜乃芳律师坦言,消费者可以申请开发商在合同附件里添加上房屋抗震指数这条,但是,如果房屋一旦在地震中发生损坏,其损坏程度及赔偿问题界定起来难度也比较大。

  销售人员

  销售环节压力会增大

  随后,记者以买房人的名义拨打了几家开发商的售楼热线。当提出合同附件里是否可以加上抗震指数这一条时,多数销售人员都直接表示不可能。

  沈北某项目的销售员告诉记者,他们家的房屋是框架剪力墙结构,抗震指数肯定能达到标准。而且,她表示,房屋入住前是要经过相关部门综合验收的,质量不合格哪能让卖呀。

  无独有偶,铁西区一家项目的销售人员也是这样告诉记者的。该销售人员还表示,像地震、洪水这样的不可抗力事件是无法写进合同的。如果每件无法预料的事情消费者都要写进合同,这样对于销售环节的压力会加大。

  专业人士

  可写入合同附件里

  对于抗震指数能否写进合同的问题,百益龙·太湖国际董事长王国庆明确表示,如果客户提出要求,楼盘可以将沈阳市的7度抗震设防烈度的标准写进合同。

  姜乃芳律师告诉记者,开发商销售房屋时,有义务把房屋经过相关设计,已经达到了某种抗震标准的情况据实告诉消费者。同时,姜律师表示开发商可以在《商品房买卖合同》附件里体现抗震标准。

  秦方也表示,如果开发企业严格按照国家、行业相关施工标准步骤进行地质勘察、施工图纸设计、验收等,将抗震指数写进合同也无可厚非。

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