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房价连续下降 未来走势9月是关键
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

  新华网上海2月16日电(记者姚玉洁)国家发展改革委、国家统计局的调查显示,1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,这是该指数继去年12月首次出现同比下降以来连续再降,而且降幅还扩大了0.5个百分点。记者调查发现,在长时间的博弈之后,越来越多的开发商开始加入降价行列,在各方配合之下,楼市或许会在今年9月以后逐渐回暖。

  房价连续下降

  值得关注的是,列入统计的70个大中城市中,新建住房销售价格同比下降的城市有28个,占到了四成。其中深圳、广州、厦门、南京降幅居前,同比分别下跌16.5%、9%、5.6%、5.2%,深圳成为全国唯一一个价格跌幅超过两位数的城市。而以环比来看,全国44个城市新房价格下跌,超过统计城市的六成。

  在素来被视为楼市风向标的上海和北京,1月房屋销售价格同比分别下降2.3%和0.2%。据北京市统计局相关人士介绍,这是北京房价自2004年以来首次出现同比下降。

  但这两个一线城市房价下跌的动力结构则有所区别。在上海,由于开发商积极降价,新房价格跌幅大于二手房。记者从房产中介了解到,由于在元宵节前后不少开发商集体打折促销,已经有多个板块出现二手房价格高于一手房的“倒挂”现象。

  而北京1月份新建住房价格仍同比上涨0.4%,其中90平方米及以下新建住房价格同比上涨1.3%。但二手房价格同比下降1.7%,带动了房价整体下跌。分析人士认为,二手房降价具有风向标意义,因为北京住房交易市场中,二手房的数量已经与新建住房持平。这部分房屋降价销售将对新房的价格形成打压。

  开发商:且用降价换“春天”

  当下,深陷寒冬的中国房地产业无疑在苦苦地“等一个春天”,在政策层面频频出台一系列利好之后,只欠的一缕“东风”,恐怕就是开发商积极配合、适度降价了。各城市房地产市场的走势也有力证明,合理的降价促销能有效刺激成交回暖。

  对此,龙头老大万科可谓深谙其中真味。继去年率先扛起促销大旗、用降价换取市场占有率之后,今年开春,万科在上海和深圳两地再度领衔降价,优惠覆盖旗下所有在售项目。据万科方面统计,1月23日至2月2日春节期间,深圳万科各大在售项目实现成交80套,成交面积达到8582.32平方米,成交金额逾1.5亿元。

  在上海,万科降价带动了绿地、合生、保利等大型开发商启动价格调整。除了外环地区,一些地段较好的内中环楼盘也加入了促销队伍,如上海不夜城板块的卓悦居、闸北大宁板块的嘉宁荟、长宁88等楼盘,价格最低达到8折。

  而在持续的博弈之后,降价的战火最终燃至价格堡垒北京。与春节期间不痛不痒的折扣相比,春节后北京降价幅度加大的楼盘约20个,部分楼盘降幅超过30%。

  据中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一透露,2008年全国完成商品房住宅的销售面积是12000万平方米,商品房的销售额24071亿元,其中商品住宅的销售是24024亿元。新建商品住宅的销售面积同比下降20.3%,下降的省区市达到26个,其中北京、福建、湖北、广东等省区市城市同比下降幅度在20%以上。与此同时,商品住宅的空置面积达9069万平方米,同比增长23.3%。毋庸置疑,要消化巨大的库存,仍然需要价格的配合。

  房价未来:9月走势是关键

  易居克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天认为,综合来看,市场回暖取决于经济形势、金融环境、国家政策、房价调整这几大因素。尽管目前宏观经济形势尚未明朗,但房地产信贷环境已大大改善,今年还有望进一步放松,对于房地产行业新的鼓励政策也可能进一步出台。在这个节点上,开发商能否“有所作为”,将很大程度上影响市场回暖。

  他认为,每年的9月份是楼市“秋收”的关键节点。我国房地产市场从2007年9月进入“拐点”,前期快速增长的房地产市场陷入低迷;到去年9月形成清晰的调整通道,“金九”风光不在,中期调整趋势明显,大部分城市成交量被腰斩,房价不同程度出现下跌。在中央放松货币政策、鼓励住房消费等一系列措施相继出台之后,2008年末出现了一波成交反弹,但市场仍处于箱型震荡期内,谈整体回暖为时尚早。

  陈啸天说:“预计2009年9月,全国大部分城市将逐步走出低迷,市场渐渐回暖。在经历了持续两年的市场调整之后,在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策扶持下,市场刚性需求将逐步释放。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,我国宏观经济也有望在下半年重新回到强劲增长轨道,从而推动房地产景气度回升。下一个标志性的拐点,很可能出现在今年9月。”

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