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外企中层房贴被砍一半 园区租赁市场低迷
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

  本报记者许峰

  在等待了将近两个月之后,王锋手中那套园区湖左岸的房子依然没有租出去。自从去年10月租住在他房子里已近两年的韩国租客回国之后,王锋就开始为这套房子的出租而犯愁。原先每月6000元的房租能够舒舒服服地让他当个国际化房东,但如今这套房子即便已经重新装修了一番,挂在5500元的价位上却依然没能够让洋房客们看得上眼。

  在园区众多涉外租赁的房东之中,王锋的遭遇并非个案。“从去年秋天开始,苏州的涉外租赁行情就来了个急转弯,各涉外小区的租金在不到半年时间里已经普遍跌落了一到三成。 ”面对金融危机造成的急速下滑,在苏州已从事多年涉外租赁生意的王磊颇为感慨。王磊如今在园区经营着一家涉外租赁网站,希望通过丰富的涉外资源帮助房东将房子租出去。不过在他看来,原先三、四月份就会出现的租赁旺季,今年在涉外租赁市场并不会如期来临了。对于一些原先希望在熬过圣诞之后就会迎来转机的房东,王磊也开始劝说他们能够将房租降个1000-2000元,或者将长租改为短租,毕竟在金融危机所带来的影响尚未出现真正的转机之前,涉外租赁依然将经历持续的“阵痛”。

  天域,是园区湖西高档涉外小区的代表,原先这个被欧美租客所追捧的楼盘,如今也开始出现了空置率上升的迹象。曹欣是个海归人士,由美国公司总部派到苏州负责项目。作为公司的中层,她可以获得每月约1500美元的租房补贴。但是从今年开始公司一改惯例,除了总部已实施的裁员计划之外,所有驻外中层以上人士的补贴费用减半,因此她不得不在新年里从天域搬进了租金更为便宜的加城花园。

  不过,与园区其它涉外小区相比,像天域、中茵皇冠等这样位于园区核心地段的小区,客源流失和租金下滑的趋势并不算严重。“园区CBD以外区域或者入住率尚不高的新兴小区,他们所面临的困难要更大一些。 ”苏州我爱我家一名负责人表示。根据一名业内人士的估计,像天域这样的小区目前租赁房源空置率依然能够保持在10%以下,但类似独墅苑等相对偏远小区空置率已接近20%。空置率的攀升对租金价格形成了更大的压力,记者在灏盛(Home Search)涉外租赁网上查询发现,去年月租报价在25000元左右的别墅房源已纷纷调低至20000元甚至更低。

  就目前来看,外企裁员及金融环境确实让苏州涉外租赁市场面临着困境。有业内人士向记者表示,从供求比来看,由于高端房租客减少,或者预算降低,对高端房租赁市场带来一定冲击。但由于跨国企业依旧看好中国市场,扩张计划并不会因为金融危机而彻底取消。一旦经济企稳,外籍员工增加将促进需求上涨,同时企业承付能力也会再度增强,以支持涉外房源的高租金。

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