置业宝典

小两口买房的四个关键词 月供别超过收入的30%
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

  第一个词:收支

  月供别超过收入的30%

  很多小两口在买房子的时候首先问单价,其实房子的单价并不是最重要的,而应该看房子的总价。按照银行规定,家庭月收入是7000元时,月供最高不能超过3500元。常规的计算公式是:每月还贷能力=家庭月收入×30%。另外,还有个公式可供参考:每月还贷能力=?穴家庭月收入-家庭月平均支出?雪×80%。80%是一个大概的系数,购房者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当的调整,得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。记者在这里建议,小两口尽量选择月供在2000-3000元之间的贷款年限。专家提示,最好选择10-15年的还款年限,因为10-15年的利息率比较适中,不会被收取太多的利息。

  至于首付多少,这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小,一般家庭能多付就多付,银行的存款利息可比贷款利息低得多。需要提醒的是,假如购买的是毛坯房,还必须预留出一笔可观的 装修费用(可以看看本期50版的装修建议);即使是精装修的房子,入住前也需要准备一笔不小的费用来置办家电、支付各种税费等。这笔预算一定要事先合计,要多打出富余。

  第二个词:地段

  生活半径控制在5公里

  都市的上班一族,可以简单地分为“打卡一族”和“不打卡一族”。小两口中只要有一个是属于“打卡一族”,最好不要选择在郊区置业,尽管郊区楼盘较之市区楼盘可能会便宜一些,环境也更好一些,但是毕竟每天的交通时间会更多一些。当然,这也不是绝对的,一些地铁和城铁附近的郊区项目也是可以考虑的。

  随着北京市城市改造的进一步推进,在选择城区住宅的时候,其实并不一定要遵循老话说的“东富西贵,南贫北贱”的规律。而应该更多地关注离双方工作地点和住家的距离,同时尽可能地与好朋友的住处近一些,如果周边有符合大家休闲娱乐兴趣的场所,就更好了。

  说到“周边、附近”这样的词,很多人就会问:“多远才算附近?”一般而言,以半径为5公里左右为宜。要降低买房后的日常生活成本,保证生活质量,同时保证“时间成本”不宜太大,对于即将购房的人而言,就是在目前收入不变或以后增加幅度不大的情况下,选择日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内,这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。

  第三个词:社区

  生活小店最好离家100米

  买房到现场是必须的。那么在现场要看些什么呢?如果周边商店林立,生意兴隆,那一定是成熟地段,以后在此地生活很方便。但超市、菜场、面包店、餐馆、洗衣房、五金店等这些店最好离新家100米左右,太远了买东西不方便,太近了又嘈杂。

  如果周边有化工厂等,那么空气的新鲜程度就可能受到一定影响;有汽车、机动车维修点和高架桥,喜欢安静的小两口最好选靠里点的楼座。如果出门是单行道,那么叫车就不方便,而且骑自行车都得绕道走。还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,看马路是不是车辆很多。

  买房时还得问问物业公司是否进入了,如果没有,那何时进入。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有介入,开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺,如物业费如何低、服务如何多等等,待物业公司一核算,成本根本达不到,承诺化为泡影,购房者就会有吃亏上当的感觉。

  物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务,北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都含哪些内容、采暖方式是集中还是分户(分户采暖要注意建材的保温隔热,外保温比内保温要好)、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,买房前都应问清楚,以便于估算资金,量力而行。

  俗话说,物以类聚,人以群分。社区的品质除了开发商提供的各种“硬件”,还得问问小区里业主是“哪个部队的”?了解这些信息不一定要等到入住以后,在决定购买之前可以到新浪房产、焦点房地产网站的社区论坛里看看,一来了解社区的业主和准业主的构成,二来听听社区的小道消息(没准可以打探到一些内幕呢),还可以在这里结交新朋友、认识新邻居。

  第四个词:将来

  兼顾今后投资收益

  小两口这次买房很有可能不是“长久之计”,也许因为日后经济条件好了,也许因为从二人世界变为三口之家,也许因为工作地点变动……这套房子可能要转手,可能出租,所以在买这套房子的时候还要兼顾它的投资潜力。甭管是出手还是出租,咱别赔了呀!

  中介市场资料显示“小 户型好租好卖”,并不等于所有的小户型都好租好卖。根据调查,目前最适合开发小户型的地段,主要是让小户型的业主感觉上下班方便的地区。因为年轻的上班一族正处于创业阶段,对公共交通的依赖性比较大,所以距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站近(步行时间在10分钟之内)的小户型项目比较受欢迎。

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