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节后楼市再掀打折风 专家表示降价是良方
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

  去年以来,包括北京、上海在内很多城市的楼盘都掀起了打折降价风。而过了春节,不少城市的楼盘又掀起了新一轮降价潮,个别项目降价幅度甚至达到3成。

  去年,北京很多楼盘的促销以买房赠车位、赠装修等遮遮掩掩的方式在进行,但今年进入2月份以来,北京不少楼盘都像家电销售一样变成了价格直降,而降价的幅度也在加大。

  北京南三环某楼盘销售人员说:“分2期 有每平米11000元的 有16000每平米元的 11000元/平方米的原价是18000元/平方米”

  而这家位于北京东四环边上的楼盘,去年8月开盘的售价还在24000元/平方米,而现在价格已经降到了17000元/平方米,房价降幅达到了3成。不仅是北京,进入新年后,上海,深圳等地楼盘也是打折不断,万科在继去年的打折促销之后,今年又从正月初三开始对自己在上海几乎所有的在售楼盘进行让利促销,促销方式包括抽现金券、免八项费用等,最高优惠额有数万元。而万科此举也带动了绿地、保利等多家开发商也加入了价格调整的队伍。与此同时,万科在深圳的六个在售项目也在进行优惠促销。而在南京,春节期间促销的楼盘也多达40多家,吸引了不少看房人。不过记者在调查采访中也发现,目前各地进行促销的楼盘大都是一些老盘,新入市的项目并不多,而新项目进行促销基本上也是基于整个区域楼盘价格走势,作出的策略性价格调整,从整体上来看,开发商并没有普遍展开大规模营销举措。而房产研究机构的统计调查也验证了这一点。

  某大型房产研究机构负责人 任启鑫说:“一些老项目对于在特殊时期推出的一些策略性的产品 比较明显地出现在一些滞销产品里面的这种短期的降价促销 另一种是处于尾盘期的产品 作为尾盘出货 价格也作了调整”

  专家:降价是良方 买房应适时出手

  而记者在采访中也了解到,从去年底开始,长三角部分城市已经出现了一些楼市回暖的迹象,而央行数据也显示,1月份我国居民户人民币贷款猛增,而住房贷款是其中的主力军,这也在一定程度上发出了消费趋暖的信号。业内认为,这一方面说明国家在楼市方面的积极政策起到了一定效果;另一方面,房地产企业积极合理的降价也对消化库存起到了实效。

  中国房地产业协会副会长兼秘书长 朱中一说:“老百姓的需求肯定是存在 这是肯定的 老百姓现在在观望 当然期望一个合理的房价 所以我觉得作为开发商也应该利用当前比较好的时机 该降价的就应该以合理的房价来促销”

  专家指出,当下,由于库存积压导致房地产开发企业自身的资金压力不断加大,企业需要通过消化库存尽快回流现金。像上海去年预期会有1800-2000万平方米的商品住宅供应量,但最终只上市1230万平方米,而这就意味着上海其实还有600-800万平方米的房源可推而未推,积压在开发商手上。而与此同时,上市的1230万平方米房源又仅售出了907万平方米,还有323万平方米的房源积压,这意味着去年上海楼市的实际积压量超过1000万平方米。此外,房地产市场走势的不明朗,也可能使得开发商在今年上半年的降价意愿会进一步增强。不过,专家也同时指出,并不是所有的开发商都会采取降价促销策略,像一些地理位置和环境都很好,性价比较高的露盘,降价的可能性就相对较小,甚至这些露盘还有增值的可能。此外,对于一些在过去几年以高价拿地进行房地产开发的企业来说,降价就等于亏损,因此,降价的可能性也并不大。因此,专家也提醒消费者,买房一定要综合考虑多种因素,该出手时也应该适时出手。

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