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苏城楼市节后有望出现小高潮
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
承接去年年末中央出台多项楼市新政,以及市政府“22条”楼市暖市新政等多重利好,今年春节苏州再度举办新春购房节,并出台购房免契税、放宽公积金贷款比例等多项惠民政策。一系列政策组合拳让不少购房者开始从心动转向行动,苏州楼市从新房到二手房都开始显现出“牛抬头”的征兆。

  春节新房成交翻两番

  记者昨日获取的统计数据显示,今年春节正月初一至初七苏州楼市住宅实际签约成交共计86套,成交面积为13318平方米。虽然受春节假日影响,总体成交量依然处于低位,但与2008年春节七天多天出现零成交相比,成绩已属不俗。2008年2月7日-13日(正月初一-初七)住宅成交32套,面积2964.07平方米,成交套数同比上涨268.75%,成交面积涨幅更达449.3%。

  按照以往的惯例,春节一向是楼市成交的淡季,今年这个春节楼市却俨然有点淡季不淡的味道。与去年春节楼市数个单日出现零成交相比,今年出现了一定的转机。“今年大年夜当天依然出现了签约成交,这即使在往年旺销时期也是不多见的。”有关业内人士向记者表示,其中主要原因还是从小年夜到正月初一苏州新春购房节的举办,一系列房产惠民举措出台之后,同时一批在售楼盘趁着春节购房节的好时机,向市场推出了一批惠及市场的促销行动,这极大地提升了购房者的成交积极性。

  节后有望出现小高潮

  “还是赶在元宵前买房划算,所以一上班就赶来签约了。”昨天下午,在位于西园路的御庭苑售楼中心,多名春节期间下定的购房者都赶来签订购房合同。开发商告诉记者,春节这几天时间里他们总计成交了十几套房源,现在都要赶在元宵之前上网签约,加上连续赶到现场来看房的购房者,售楼处里难得有如此热闹。而中海地产的有关负责人也向记者表示,按照春节购房节期间的优惠措施,一套位于中海国际社区125平方米的 户型,在以往推盘时的均价大概在6500元/平方米左右,活动期间均价则基本维持在6100元/平方米左右,所以连续三天来预定已超过10套,这些房源都会在近日陆续签约。

  根据市房管局提供的数据,此次新春购房节期间仅三天会展期间意向签约住宅套数即达200套以上,这些预定房源在节后进入实际签约后有望使苏州楼市出现一波“小高潮”。“大部分春节期间消化的房源肯定会赶在元宵前契税优惠阶段签约,因此元宵前苏州楼市成交量肯定会有突破。”不少开发商乐观地表示,看来对购房者影响最重要的还是政策和 房价优惠的力度。

  二手房一月突破千套

  相比于新房市场的拉锯战,苏州二手房市场在一月却已率先“突围”。相关统计数据显示,1月全市二手住宅共计成交1047套,较2008年12月增加13%,也是近6个月来首次突破1000套。而从近11周的成交走势看,受去年岁末二手房营业税等政策放宽影响,1月初二手房的井喷尤为明显。

  有关业内人士认为,进入2009年后,在政策利好驱动之下,市场中大量因观望而被积压的潜在需求逐渐释放,购房者积极出手,推动市场在1月上旬出现一个成交放量的短暂“井喷”。至2009年1月底,临近春节假期,二手房市场成交量回落实属正常波动。从二手房成交量看,2008年11月起就逐渐接近1000套水平,较第三季度大幅增加。“从近一年多来的统计数据看,二手房成交量最高的也只有1300多套,因此连续三月稳定在1000套左右显示出购房者的信心正在得到修复。”有市场分析人士表示,由于二手房成交量具有一定领先性,因此可以说市场底部信号比较明确,对新房市场的动向也有很高的指示性。如果从政策角度非普通住宅能享受同等待遇,二手房成交量连续保持在每月1000套以上的水平,那么回暖信号将更为明显。

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