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美国楼市去年蒸发3.3万亿
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
美国房地产数据服务机构Zilow周一发布的报告显示,随着总体经济步入衰退,2008年美国房市价值缩水3.3万亿美元,1/6的屋主的负债额已超出房屋价值。

  房屋价值缩水3.3万亿

  美国的房价已经连跌八个季度。而自Zillow两年前开始汇编纽约市房价来,曼哈顿区房价也首次出现下跌。这家位于西雅图的调查公司称,2008年美国房价中值的估值下跌了11.6%,至19.21万美元,仅第四季屋主就损失1.4万亿美元。

  Zillow表示,曼哈顿 房价中值的估值下跌5.8%,至91.45美元。西雅图及奥勒冈州的波特兰分别下跌12.1%和11.7%,这是这些城市第一次跌幅大于全国水平。

  Zillow主管数据分析的副总裁StanHumphries表示:“房价就像失控的火车在加速。很难说房市何时触底。”

  自从房市在2006年第二季到达顶点以来,美国房市总值已经缩水6.1万亿美元,2007年缩水1.3万亿,而去年缩水金额几乎为2007年的2.5倍。

  在Zillow调查的全美161个大都市中,有90%的房价在去年第四季度出现下降,包括罗切斯特、纽约、北卡罗莱纳这些之前价格一直没有下跌的地区。

  负资产恶性循环

  Zillow表示,第四季度房屋所有者成为“负翁”的数量(即房贷高于房价的屋主数量),从第三季度的14.3%,上升至17.6%。

  美国商务部1月30日公布数据显示,美国第四季GDP同比下降3.8%,创下1982年来最大降幅。美国劳工部数据显示,美国12月失业率上升至7.2%,这是16年来的最高水平。

  随着失业率升高,房屋止赎激增,这进一步压低了房价。违约数据的出售商RealtyTracInc.指出,去年共有230多万件不动产接到拍卖通知或被放款机构查封。Humphries在一份相关报告中指出:“经济不安全感、住宅查封及放款标准趋严,都让市场持续低迷。”

  “负资产将引发更多的止赎,这又将增加房屋的存货,从而导致房价进一步下跌,”Humphries说。

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