置业宝典

养猪和卖房都一样
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

有点儿过意不去地说,在“猪坚强”诞生之前,“猪”貌似并不算一个很光明,很令人开心的字眼。

猪者,哺乳动物也,身体肥壮,四肢短小,大鼻子,大耳朵,吃得多,胖得快。虽然集“肉可食用,皮可制革,适应力强,易饲养”等优点于一身,但“小时候很可爱,长大了很恐怖”的印象倒是一直根深蒂固地留在我的脑海里面。怪不得面对“猪坚强”的出炉,众多网友们都诚恳地致上了自己的歉意,“悔不该以前骂人的时候都扯上‘猪’这个字眼啊!”

所以,有句话说得好,“猪不可貌相”,看似憨厚的猪师弟,实则是又聪明,又坚强。而从去年开始,伴随着CPI的节节攀升,猪师弟的身价也是天天看涨,最近虽然报道有那么点儿小幅下跌的迹象,但是,基数在那里,价格依然在那里。

碰巧,最近又看到两则跟猪兄相关的消息。

消息一,房地产市场不景气,开发商屡屡拖欠工程款。于是乎,几个重庆的建筑老板合伙租赁了重庆市渝北区农业局良种展示园的46亩土地,办起了养猪场。而这里也成为了渝北区目前最大的商品猪产业养殖基地,目前日存栏13950多头商品猪,年出栏商品猪约十万头。

消息二,去年年底至今,南京一家开发商投入2个多亿,先后在省内三地投资生猪养殖业,成为南京开发商变身“猪老大”第一例。此后,又有一批开发商跟进。来自南京市农林局的统计表明,近期已有10余家开发商在生猪养殖上有了实质性举动。

不管是俗称“包工头”的建筑老板,还是房地产开发商,都是跟房市紧密关联的重要角色。而在这两则消息里面,他们开始弃房而逃,开始追随猪兄,堪称楼市奇观。

 

楼市已变?

相信从去年年末开始,许多消费者就已经感受到了楼市的变化。“拐点论”算是开了个头,随后,“房价企稳”的声音虽然不断,但是房价调整的脚步却越来越快。土地开始流拍,房交会成交量大幅萎缩,楼盘促销方式层出不穷,炒房者紧急抛售手中的物业,断供的现象开始出现……一切的一切都说明,楼市在调整,市场格局开始发生转变。

但奇怪的是,市场里面还是有很多反对“楼市已变”的声音。2007711北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆就在深圳出席某论坛时表示,深圳房价肯定要涨,这是经济发展的必然规律,“我们不妨再豪放一点——如果明年(2008711)深圳的房价比现在(2007711)低一分钱,我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”尽管今年深圳房价大跌30%左右已成事实,但徐滇庆依旧坚称深圳房价没跌。不过,在网友们的压力下,他还是如约定中一般,在今年七月初给深圳人民道了歉。

这只是个例。而反对的声音那么多,也是不难理解的。谁希望房价大跌?恐怕只有消费者。而谁希望房价坚挺依旧?那人可就多了。开发商、建筑商、原材料供应商、土地的供给者、银行、炒房者、中介等等。牵扯的利益角色太多,所以这声音一时半会儿根本没法消退下去。好在这是一个市场——虽然曾经是卖方市场,但终究得遵循市场规律。楼市已变,这不是谁的观点,而是需要被尊重的事实。

 

猪市赚钱?

想必没人能够忘记去年那阵“猪肉恐慌”。引用一些戏谑之言,“赶紧去买点儿猪肉屯起,包赚不赔!”“大师兄,现在二师兄的肉比师傅的肉还贵!”……某电视媒体甚至在每天的强档新闻里定时插播当日的猪肉价格信息。

一边是市民们唏嘘猪肉价格的上涨,一边是商人们打起了猪肉的主意。只能说两个字儿——聪明!据称,在重庆几个建筑老板刚办养猪场时,一头活猪卖价是5.6-6/500克,去年8月涨到了10-11/500克,价格最高时,平均一头猪能赚1200元。即使按照目前市场价计算,一头猪平均赚200-400元。投资7500万元的养猪场,3-5年就能收回投资。这是何等的收益率?相信明眼人一瞧就能瞧出其中的门道。

还有一点值得注意的是,房子可是大件商品,大部分这辈子也许就只买那么一套房子,买的时候当然是考虑了再考虑,定夺了再定夺。而猪肉大不一样,快销品,天天吃,甚至很多人顿顿都少不了。于是乎,房价一波动,楼市大风浪;而猪肉一涨价——只要没到那种离奇的,生命难以承受之重的地步,相信很多人还是无法割舍自己对于猪肉的青睐。毕竟,能够做到素食主义不是件轻松的事儿。就像很多人说的,“贵了就少买点儿,少吃点儿呗!”

所以,卖猪不像卖房那么大风险,几个建筑老板对此可是深有体会:“养猪最大的好处就是现金交易,‘一手交钱,一手交猪’,不会承担开发商拖欠工程款的风险,生猪出栏基本是‘皇帝的女儿不愁嫁’,许多地方都来抢购,企业可滚动投入,把规模越做越大。”

 

条条道路通罗马?

不管是楼市已变,还是猪市赚钱,既然有房地产商,有建筑商从“楼市”转战“猪市”,最能说明的就是,生意场上需要变通,也只有变通,才能够获得长远的发展。

2005年伊始,楼市突然开始火起来,速度之快,势头之猛,不仅是消费者,恐怕连开发商都始料未及。在这场“众人拾柴火焰高”的抬价大赛中,众开发商简直是使出了浑身解数。记者的一个业内朋友也曾说:“我们的盘,几乎一个月涨一百(每平米),但还是那么多人来买,真是不可思议。”

不过,这样的景象没能持续多久。消费者固然害怕房价一直不停上涨,开发商们的“恐慌营销”也做得很成功,但一个不可忽略的事实就是,如果房价超过消费者的承受能力,即使“再不买就买不起了”,也没人会买。

所以,轮到开发商慌了。

慌是很正常的反应,但是心慌却故作镇定就是很傻的选择。广告里面,超低的起价、均价将消费者“请”到售楼部,可是到场一看,那些所谓“低价”、“超值”的楼盘数量却寥寥可数,这样的开发商也是大有人在。可是结果是什么?肯定就是没人买单啰。消费者很聪明,一味等待政府来救市,就等于自己断了自己的后路。要知道,“猪坚强”可不是好当的——它诞生的时候可是比之前足足瘦了2/3

俗话说得好,不管是黑猫还是白猫,能够抓到老鼠就是好猫。那么不管是养猪还是卖房,能够赚到钞票就是好投资。既然房地产市场已经起了些变化,那么,不管是开发商、建筑商,还是那些跟这个行业紧密相关的人都应该直面这个问题,而不该逃避,或是故作坚强。当然,“养猪”肯定不是唯一,也未必是最好的出路,但是,从建筑老板到开发商能够理性地看待房市的变化,勇敢地投资到另外一个领域里,不得不让人感叹,“范跑跑”不是当不得,而是在我们没有把握再死撑的情况下,理智地“撤离”就是上上策。

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