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美房地产市场衰退已持续3年 目前尚无回暖迹象
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
美国房地产市场衰退已经持续了近3年,目前仍然没有明显好转迹象,销售低迷、房屋积压、房价下跌的局面仍在继续。分析家预期,鉴于失业率高升、消费开支紧缩,美国房地产市场将继续走软。

  今年以来,美国新房销售量总体保持下降趋势,其间曾因部分购房者尝试抄底

  等原因出现小幅反弹,但很快恢复下跌态势。占全美房屋总销量80%的旧房销售在低水平上波动,积压待售住房数量约为10个月的销量。

  股市暴跌和经济形势恶化使得很多潜在的购房者撤出市场,虽然房价不断回落,但消费者仍缺乏信心,不愿出手购房。部分地区的房屋销量出现增长,主要原因是大量丧失抵押赎回权的房屋流入市场以低价拍卖,暂时性地刺激了销售,并不是因为市场出现实质好转。

  美国全国房地产经纪人协会日前发布的报告显示,美国11月份旧房销售量经季节调整按年率计算为449万套,比前一个月下降8.6%,与去年同期相比下降10.6%。美国商务部数据显示,11月份美国新房销售量比前一个月下降2.9%,经季节调整按年率计算仅为40.7万套,为1991年1月份以来最低水平。

  标准普尔公司发布的房价指数表明,今年第三季度美国房价同比下降16.6%,与前两个季度相比呈现加速下跌态势;9月份美国20个大城市的房价同比下降17.4%,跌幅较8月份进一步扩大。截至今年9月份,20个大城市的房价较其2006年5月份高峰时已经跌去21%,回归到2004年的水平。

  美国预测机构Global Insight认为,如果参考长期基本面决定的房屋价值,目前美国虽仍有一些地区房价被高估,但严重高估的情况已基本不存在。加利福尼亚、佛罗里达和内华达等州的一些城市曾是房价泡沫最多的地区,其房价跌幅也是最大的。

  美联储和美国财政部11月25日宣布投入8000亿美元解冻信贷市场,其中美联储将动用6000亿美元购买住房抵押贷款及相关有价证券。美联储主席伯南克说,美国政府应采取更多措施来遏制住房止赎率继续上升,包括收购违约的抵押贷款资产和推出更大规模的计划来对抵押贷款进行再融资等。

  根据房地美发布的数据,截至12月3日的一周里,美国30年期抵押贷款平均利率为5.53%,比前一周明显下降,为今年1月底以来的最低水平。一些分析家批评说,抵押贷款利率高低与否并不是房地产市场的关键问题。消费者信心低迷、大量待售房屋积压等问题都不是降低利率能够解决的。此外,政府连续出台巨额救助计划会导致财政赤字扩大,可能会给经济带来意想不到的损害。

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