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京沪深多地楼市整体反弹
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
        在央行上周宣布1.8%大降息后,市场作用明显,央行降息之后对楼市的影响,也成为各财经媒体关注的焦点。从财经媒体报道数据来看,北京、上海、深圳楼市成交量出现第一次像样整体反弹,但是否就此定论为楼市冬天已过,春天即将来临,尚为时过早。

  北京:成交套数增加50%

  北京市房地产交易管理网的成交数据统计显示,京城11月份共成交期房商品住宅12479套,成交面积为119.6万平方米,其中,经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套,成交面积为57.2万平方米,分别占总成交量的56.3%和47.8%。环比10月,期房商品住宅成交套数增加了50.9%,成交面积增加了52.4%。

  上海:成交量恢复至7月水平

  易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统的统计显示,11月上海商品住宅70.85万平方米的成交量已恢复到今年7月的水平。11月上海商品住宅新增供应110.9万平方米,环比10月微升2.26%。11月上海商品住宅成交均价13172元/平方米,环比10月上涨9.53%,同比则上涨18.65%。

  11月17日~23日一周内,上海商品住宅新增供应达到了32.1万平方米,环比前一周上升了35.3%。与此同时,商品住宅成交了17.4万平方米,环比前一周上升了22.8%,这已经是11月以来连续第二周上海楼市住宅成交量环比上扬。

  深圳:成交量环比增加200%

  中国房地产指数研究院深圳分院的11月份深圳楼市报告显示,11月深圳市商品住宅交易,比上月增加2550套,平均每周成交1510套,每日成交216套,达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。

  11月深圳住宅批售供应量巨额倍增。11月深圳市新批商品房项目22个,共提供12343套、108.19万平方米商品房,其中商品住宅为11211套、99.83万平方米,环比分别增加276.71%和238.86%。

  分析人员认为,新政实施以来,虽然平均周成交近1500套,但也赶不上批售量的增加。而且从交易统计来看,价格相对较低的中小户型是绝对主力。中指院深圳分院分析师杨奕认为,现在的一切预示着,深圳楼市即将进入价跌量升通道。

  但复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示,“总体来说,上海楼市未来的基调还是稳中有调。一是平稳,不大起大落;二是调整,房价要向下走一点。从幅度来看,总体大概会是15%~20%。从时间来看,这次调整大概需要1年。”

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