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下降的是利率 提振的是信心
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
11月26日,中国人民银行决定,从次日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点;从12月5日起,下调工行、农行、中行、建行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,下调中小型银行存款准备金率2个百分点。降息幅度之大,政策出手之快,均为历年来所罕见。

  这一着眼于刺激宏观经济的货币政策,将减轻购房者和开发商的购房和开发成本,增加市场信心,对处于调整状态中的吴江楼市将产生重大的提振作用。

  幅度之大超过预期

  “虽然此前都预期央行还将进一步降息,但是没有预料到出手这么快,幅度这么大。”一位业内人士表示。

  据了解,这已是9月15日以来,我国贷款利率连续第4次下调,至此,我国一年期存款基准利率由现行的3.6%下调至2.52%,一年期贷款基准利率由现行的6.66%下调至5.58%。而公积金贷款利率降0.54个百分点,5年期以上利率已降至4.05%。

  此次降息幅度非常大,1.08个百分点的幅度是常规幅度的4倍,仅次于1996年8月23日(存、贷款基准年利率降幅分别为1.5个百分点和1.2个百分点),和1997年10月23日(存、贷款年利率降幅分别为1.1个百分点和1.5个百分点)的幅度。这说明此次中央救经济的决心和力度非常大。

  某业内人士表示,央行此次大幅降息,有利于促进投资和消费,必然会对楼市产生积极影响。公积金贷款利率同时下调,更是直接针对楼市,有利于提振楼市信心。

  利率下降双重利好

  对于房贷者来说,此次降息,将大为减轻“月供”压力。

  记者了解到,最新利率5年以上个人贷款年利率为6.12%,20年期每万元个人房贷在基准利率下月还款额为72.34元,按照最优惠的贷款利率下限扩大为基准利率的0.7倍的4.482%,月还款额为62.1元,调整前7.2%利率在基准利率下月还款额为78.73元,最优惠月还款额为66.22元,相比可分别节省6.39元和4.12元,以30万元计算,20年期可分别节省46008元和29664元。

  市区某房产公司负责人表示,此次存贷款利率双降,使得居民储蓄意愿降低,更愿意把钱拿出来消费,购房者利息负担减轻,有利于消费投资,刺激楼市刚性消费需求加快入市。

  上述业内人士表示,利率下降首先是实质利好,直接降低了个人贷款成本和开发贷款成本,必然会促进部分刚性需求者提前放弃观望情绪,同时也使开发商运营成本降低。更为重要的是心理预期的利好,不管是开发企业还是购房者,都会清楚地看到国家促进经济保增长的决心,增强投资消费的信心,楼市必将加速趋稳。就吴江目前楼市的现状来讲,信心更为重要,目前吴江楼市所处的调整状态并非房价虚高,泡沫过重,而是受国内一二线城市的楼市调整影响,购房者对楼市前景和国内宏观经济发展信心不足。

  楼市回暖或将提前

  此前,财政部、国家税务总局、人民银行出台“组合拳”,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例,下调契税税率;吴江市政府也在10月30日出台了旨在促进吴江房地产市场健康稳定发展的“25条房产新政”,再联系到国务院进一步提出正确引导和调控房地产走势,落实和完善促进合理住房消费的政策措施,可以视为房地产调控“政策拐点”逐渐形成。

  从吴江的具体情况看,记者昨天从吴江市建设局了解到的数据显示,1~10月份,吴江市房地产开发总额为570699万元,同比增长15%,1~10月份,房地产施工面积为594.8万平方米,同比增长15%,新开工面积为169.24万平方米,同比增长10%。

  从数据分析可知,吴江整个房地产市场受其它城市楼市波动的影响较小,投资热情依然旺盛,城南板块的奥林清华三区、阳光新天地;城北板块的新湖明珠城、丽湾国际;运东板块的东方海悦花园、江南奥斯卡、格林华城;别墅类的新澳云水谣和中粮本源并未停止建设与推广的步伐,同时,商业地产的大力开发也是今年吴江房地产开发的一个亮点,从伟业新都汇和伟业生活魅力广场到汇金中央广场的推广与招商成绩良好,无不说明2008年吴江房地产发展持续保持健康稳定的发展态势。但今年的现期房销售量受国内整个房地产影响占去年同期的三分之一左右,市场存在观望气氛。

 

  房地产主管部门人士认为,市场有其自身的规律,多次利好消息持续累加,其效应正在逐步重构市场信心。

  业内人士认为,任何调控措施生效都会有一个滞后效应,楼市更是如此。随着我国进入降息通道,以及楼市调控基调从防止过热转为平稳发展、市场保障双轮驱动,房地产市场底部将逐渐浮现。此次央行大幅降息,可能促使楼市回暖提前到来。

  从吴江房地产市场发展现状的视角观察,此次央行大幅度降息,明显的市场指向是“下降的是利率,提振的是信心”。

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