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社科院预测明年GDP增长约9% 房价下调成定局
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

        昨天,中国社会科学院发布2009年《经济蓝皮书》,社科院多位专家就中国经济形势,国际金融危机对外贸出口的影响等问题发言,预测2009年中国GDP增长率可能继续有所回落,但仍有望保持在9%左右,预计今年全年CPI增长为4%,在未来的几个月内还要缓慢下降,明年将继续下行。

蓝皮书同时指出,短期内房价下调将成定局,2009年,房地产市场将步入较长时间的调整期,需求方短期内难以走出观望。此外,明年失业人数还会有所增加,几种利好有利于股市微弱反弹。

 

关键词:GDP

增速放缓 预计明年增9.3%

 

摘录:2008年我国经济增长速度有所放缓,GDP增长率预计为9.8%左右。2009年,GDP增长率将继续有所回落,但仍有望保持9.3%左右的较快增长。  

 

专家解读

 

●中国社科院学部委员、数量经济与技术经济研究所所长汪同三

 

20世纪90年代以来,我国宏观经济运行先后出现了三次经济增速下降。对于当前经济形势对预期的影响,汪同三认为,中央对明年的经济政策非常明确,这是让他有信心的好消息。

 

而另一方面,美国的金融危机还在继续蔓延和扩散,正向欧洲、发展中国家扩散。“这两个平衡下来,好消息更多一些。”汪同三认为,实现9%的增长,甚至再多一点增长的可能性还是很大的。“保守一点讲,应该在70%以上,2009年GDP的增长速度可以保持在9%。”

 

2008年和2009年预计GDP增长率分别为9.8%和9.3%。

 

关键词:CPI

明年还将下行 可能低于4%

 

摘录:预计中国全年CPI增长为4%,在未来的几个月内还要缓慢下降,明年将继续下行。

 

 

 

专家解读

 

●中国社科院学部委员、数量经济与技术经济研究所所长汪同三

 

汪同三表示,虽然现在讲积极的财政政策和适度宽松的货币政策,这种政策对价格的总体影响是应该引起价格上升的。但是,就目前总的形势看,还不存在CPI掉头向上的趋势。因为CPI大概在未来的几个月内要缓慢下降。“一般来讲,明年应该比今年低一些,今年太高了,但是现在CPI下降的趋势很明显,全年可能在4%多一些,明年应该比这个水平再下降。”

 

此外,汪同三说,从大的宏观调控政策和资源产品价格机制的形成来看,2009年存在着价格上升的因素,不排除有通缩的情况,但是出现通缩的可能性很小。“因为有两个因素,一个是我们现在采取了积极的财政政策和适度宽松的货币政策,这样的政策趋向肯定是价格上升的。还有一个因素,从长远来看,要理顺价格形成机制,特别是一些资源性的大众商品的价值和机制,这存在行政方面因素。”

 

今年CPI同比涨幅,由2月份的8.7%最高点逐渐回落至10月份的4.0%。

 

关键词:楼市

“断供”“烂尾楼”风险加大

 

摘录:2009年,房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望,在供需双方的作用下,开发企业会采取进一步的降价措施,以期尽快回笼资金,短期内房价下调将成定局。

专家解读

 

●住房和城乡建设部政策研究中心专家梁爽

 

2009年将延续2008年房市的低迷,需求方短期内难以走出观望,部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟,炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场,首次购房的自住性需求将更为谨慎。

 

需求难以启动,供给方资金链紧张,部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险,房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”。此外,在从紧的货币政策作用下,“断供”“烂尾楼”等风险出现的可能性加大,进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的“两欠”问题可能爆发,由于房地产市场低迷,投资下滑而反作用于宏观经济,经济增长下滑的风险加大。

 

从长期来看,随着宏观经济形势的转好,房地产市场供求关系紧张的状况有可能再次出现。另外,随着中小套型住房、住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实,2009年,廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加,中低收入家庭住房困难问题会得到进一步解决。

 

今年10月份,房价涨幅比9月低1.9个百分点;环比下降0.3%

 

关键词:投资

股票基金市场可能反弹

 

摘录:2009年股票与基金市场可能反弹,但从谷底回升到繁荣景象将是一个漫长的过程。  

 

专家解读

 

●中国海洋大学经济学院金融学系主任殷克东

 

2009年,经济基本面仍然趋好,通胀的压力逐步减小,为股市的健康发展打下良好的经济基础。另外,货币政策可能再次松动,降低税率刺激消费、增加基础设施建设支出等财政政策或可出台,对维护股市稳定有着积极意义。

 

此外,印花税单边征收和严格控制再融资政策、融资融券等长期利好相关政策的推出或可扭转悲观预期。从政策趋向来看,2009年宏观政策将趋暖。

 

上证综指由2007年10月的6000多点持续跌至目前的2000点以下。

 

关键词:北京

上半年经济增速高于全国

 

摘录:2008年奥运因素对北京经济影响显著。今年上半年,北京市实现地区生产总值4972.8亿元,同比增长11%,增速高于全国0.6个百分点。

 

 

 

专家解读

 

●中共北京市委研究室专家蔡兵

 

总体上看,北京所处的特定发展阶段、城市特点和内在经济增长机制,决定了北京奥运会后经济不会出现大的波动和低谷效应。

 

随着国际经济环境的好转、城市影响力的增强,未来几年北京经济仍将保持又好又快的发展势头。

 

奥运会不是北京经济发展的分水岭,而是在更高层次上发展的新起点。

 

今年上半年,北京经济同比增长11%,增速高于全国0.6个百分点。

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