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央行大幅降息 存款贷款细算算账
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
        存1年:10万少拿利息1080元

  由于本次存款利率大幅下调,意味着市民今后到银行存款时,利息收入也会有较大程度上的下降。

  民生银行苏州分行理财师给记者算了一笔账:以10万元一年期定期存款为例,降息前,一年期定期存款利率为3.60%,10万元的利息为l00000×3.60%=3600元,大幅降息1.08%后,一年期定期存款利率降为2.52%,同样存10万元,利息为l00000×2.52%=2520元。也就是说。10万元一年期定期存款一年的利息收入将减少’3600—2520=1080元,降幅刚好是上次的4倍。

   存5年:10万少拿利息6300元

  和上次一样,本次降息同样采取了不对称的形式,‘中长期存款的利率降得更大。民生银行理财师计算后发现,3年期、5年期的存款实际利息因为此次降息,遇到的“损失”将会更大

  以5年期存款为例,降息前存款利率为5.13%,此次5年期降息的幅度也是最大,降了1.26%,降息后的利率为3.87%。假设同样存款10万元存期5年,降息前到手利息为25650元,而降息后利息为19350元,降息后利息少收入6300元。
央行大幅降息 存款贷款细算算账
 
     贷款:30万20年房贷省息约2.96万

  昨天一听到降息的消息,在银行有房贷的朱先生就乐了。“降息了,明年的房贷就又可以少付利息了。”朱先生开心地说。

  再一次降息,而且力度之大,前所未有。对于房贷“负翁”、即将购房的市民来说,无疑是个好消息,因为此次大幅降息后,他们能省下更多的钱。那么,本次降息究竟能给贷款买房人带来多大的实惠?昨天就再次调整的利率,记者请工行苏州分行的理财专家算了笔细账。

  以购置第一套自住房的客户为例,因为根据央行的最新规定,可以享受贷款利率7折的优惠。假设客户陈先生购买了一套50万元的新房,在银行贷款30万元商业性房贷,贷款年限为20年。

  在此次贷款利率下调前,5年以上的人民币贷款基准利率为7.20%,正常情况下,银行对个人住房按揭贷款利率下浮30%,也就是为7.20%×(1-30%)=5.04%,如果按等额本息还款方式,这样陈先生每个月需偿还银行本息额为1986.5元;而经过此次降息后,5年以上的人民币贷款基准利率变为6.12%,执行同样的30%下浮利率后为6.12%×(1-30%)=4.284%,因此陈先生现在每个月需偿还银行本息额为1863.15元,每个月可少还123.35元,这样20年(240个月)下来,陈先生因此次利率的下调,司少支付利息123.35元×240=29605元。
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