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救市来了 12月楼市有望全线触底回暖
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

  主持人:“4万亿”的核心即是放宽从紧多年的货币政策,让中小企业获取资金的渠道更为畅通。开发商由于资金紧缺而降价销售的行为或将不复存在,这样,房价走势成为我们关注的问题。


  正方

  蔡为民(资深房地产评论学者)

  价格恐报复性反弹

  新政中加快建设保障性住房的举措,显示了中央再一次清楚表达将放宽对商品房市场的价位管制,透过住房保障系统的全面启动,解决中低收入户的居住问题。这也为日后房价持续走高埋下伏笔。一旦房产成为经济增长点,要确保房价平稳就会变得非常困难,而房价每上一个台阶,便意味着有部分的购房需求者被市场抛弃,如此运作模式自然难以持久,只要经济增速放缓,楼市无可避免面临巨大危机。

  由于国际金融、经济局势风云变幻,中央拉动内需、刺激消费者购房、避免楼市陷入崩盘险境的举措,其效应在明年中以后才会显现。对开发商来说,现在最重要的是如何“保命”而非“保本”,只有抢先降价以赢得商机。对消费者而言,期待房价无量下跌与现行政策要求不符,很难实现,这不是个人主观意愿所能改变的。尤其是全球性通胀膨将成为常态,金融衍生品已遭投资市场唾弃的情况下,即使不是全国,至少省外、境外、国外之三外人士聚集的上海,在金融海啸过后,也很难避免出现报复性反弹,这点恐怕才是更加值得有购房者必须关注和面对的问题。

  反方

  薛建雄(佑威房地产研究中心主任)

  “4万亿”将使房价下降趋缓

  这对房地产业而言,或许将是一件悲喜交加的事情。扩大内需、加重投资可以推动经济增涨,这对房地产业无疑是极大的利好。但与此同时,这方面的投资就将会稳住钢铁、水泥、沙石等方面的价格,对开发商降低成本可能不利。体现在房价上,其原先的下行幅度,将有可能减少很多。作为上海楼市风向标的高档住宅,已经从最惨淡的9、10月“挺”了过来,出现了良好的回暖趋势。中、低端市场随着开发商的打折降价,加上政府的税费减免,将会有越来越多的人将目光投入到房市中来。预计楼市到明年春节后才会有所改观,而届时房价才有可能真正“触底”。

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  4万亿对房地产宏观走势

  主持人:中国“4万亿扩大内需”大救市堪比美国的7000亿美元救市。房地产行业作为近期主要的救市对象,敏感程度可见一斑。“4万亿”究竟能不能对房地产宏观走势形成影响呢?
正方

  张保盈(经济学博士)

  为房地产行业提供良好外部环境

  新政策为房地产行业今后的发展营造了良好的外部环境,房地产行业将间接受益。温总理在部署落实中央政策的七项工作时,突出强调了房地产业的重要地位。它是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重,对金融业稳定和发展至关重要,对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。虽然十条政策和资金去向中都没有提到房地产行业,但是如果这些措施能全部实施到位,就相当于给房地产行业提供了一个非常好的外部环境。还有比如说提高低收入群体等社保对象待遇水平等内容,实际是在通过提高老百姓的收入来刺激居民消费,买房子当然也属于一种消费形式。加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设等内容,实际上是在优化未来房地产行业的外部配套环境。受这些措施实施的影响,未来五年全国的房价都将会保持在相对平稳的、较为理性的区间内,截至明年上半年,房价仍将经历一段调整期,之后房价下浮趋势将逐渐趋缓。确立房地产行业的支柱地位,表明了政府全力支持房地产行业发展的态度。

  反方

  李骁(乘星行行销服务机构总经理)

  房地产短期不受益

  近期出台的“4万亿新十条”政策和温家宝总理部署七项落实工作,对房地产行业来说,短期并无受益。未来两年4万亿的投资指向主要是铁路、港口等基础设施,这将直接带动水泥、钢材等原材料的需求,从而促使原材料价格上扬,这无疑增加了房地产项目的建造成本,压缩房价的调整空间,成本上升,利润下降的同时,购房者的消费预期和购买力并不会在短期之内恢复,这对下半年调整态势加速的房地产现状而言,短期之内是个不小的打击。

  但从长远角度来看,房地产作为支柱产业,与宏观经济的状况紧密相连,良好的宏观经济基本面是促使房地产业良性健康发展的基础。

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  4万亿对市场

  主持人:目前房地产市场最大的问题不是降价,而是无量。成交量上不去,市场缺乏人气,就会形成一个可怕的恶性循环。4万亿新政能否令市场回暖,也是目前最受关注的一个问题。

  正方

  苏步超(房地产营销策划人)

  成交量12月底全面反弹

  最近政府出台了一系列扩大内需,确保经济稳定、健康发展的十大举措,特别是至2010年底,高达4万亿的总投资规模不仅为中国经济发展注入了强劲活力,而在全球金融危机的大背景下,也在某种程度上提振了世界经济景气指数,那么,政府出台的扩大内需重大举措对房地产市场的发展将会产生那些深远影响,

  十大举措的首条即提出“加快建设保障性安居工程,加大对廉租住房建设支持力度。这表明,政府已经全面担起了社会保障房的职责和重任,政府的归政府,开发商的归开发商。房地产市场的“二元供给”时代已经到来。未来商品房市场已经不属于中低收入家庭的消费范畴和开发商的供应范畴,而应重点关注真正属于自己的社会保障房的建设和发展问题。另外,房地产的支柱行业性质得以确立,商品房开发将获得重点财政支持。因此房地产市场全面转暖在即,12月底成交量有望全面反弹。目前,在上海、广州等地,均出现了新的购房排队现象,甚至在美国也出现了购买低价房的热潮,房地产市场的春天也必然在这次新的经济变革中开花结果。

  反方

  付琦(中国分析师)

  多数开发商不再降价 回暖待明年

  楼市只是拉动经济举措中的一个部分,现在依然如此。而且从各方政策仔细分析,其实可以很明显地看到,政府出台楼市新政并非救楼市。政策内容是鼓励自住消费,鼓励小户型消费,对于投资、投机以及大户型、别墅等,从来没有鼓励过。临近年末,如果政策面没有新的利好,目前的成交情况估计仍会保持,或者略有下降,短期内供过于求的关系难以逆转。未来或许会有少数开发商因为资金问题而降价,但数量不会很多。在政府出台这么多政策后,开发商将更有底气,因此多数开发商不会继续降价,市场可能重新进入买卖双方观望的时期。楼市的回暖最早也需等到明年春节之后,目前市场的回暖,最重要的条件是消费能力,只有当国民经济有较明显的平稳增长,房地产市场才会有回暖的迹象。

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