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年关将近 面对起起落落房价 是观望还是出手
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

  前言:

  房价,注定在2008年成为了关键词中的最关键

  房价的起起落落,也像一面旗帜一样,昭示着房产市场的走向。

  不过,受到房价走向的影响,我们很多人也迷失在了这个数字的表象之中。

  毕竟,08年还有一个多月,这一个多月,是许多准买房人心思骚动的一个月,他们会整天嘀咕,年底了,究竟买还是不买房?买房,怕房子还不是抄底时;不买,又担心房价会上涨。

  买房子,到底买的是什么?

  秋交会后,几家欢乐几家愁,有大呼打折优惠而无人喝彩的,有突击销售冲破迷局的。有开发商说,日子还过得可以。也有开发商说,简直过不下去了……

  到底谁是谁非?到底谁说的是真话?

  想买房子的人总是最关心买房时机和房子价格。现在,买房人的关注点开始转移,是等待抄底还是现在就买?商品总爱实行大优惠,开发商也在推行这样的降价优惠措施,要不要搭上这趟车?买房人多少有些矛盾。有的人盘算,一旦现在买了房子,万一今后房价继续大面积降价岂不亏了?如果现在不买,假如以后房价涨上去了,或者以后开发商不实行降价优惠,那不也亏了?

  在一家房地产公司做策划的钱先生表示,他们夫妻现在的住房才80多平方米,孩子大了,老人家也准备搬过来一起住,他们想换套大一点、环境好一点的房子。只是现在主城区的房子虽然在降价,但还未达到心理预期,他们准备看看稍微偏一点的地方,找找有没有合适的房子。

  在一家报社广告部任职的李先生说,他今年已经完成了100多万元的业务,按照提成标准,可以发一笔5万元的奖金。现在他还是租房子住,父母催着他快点买房结婚。现在,如果能碰上价格合适的两室一厅住房,他准备出手。

  但也有市民觉得,现在房价降价、打折得比较厉害了,说不定未来半年,还会有更大的降价空间,晚一点时间买房,也许会拣到更大的便宜。

  一家房地产策划公司老总认为,为了加快资金回笼,以度过困难期,开发商会加大让利促销的力度,以吸引更多的消费者购房。在以后的未来半年内,开发商有可能在降价促销措施上推陈出新,以保全自己自己的命。

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  那么,年底是房价抄底的好时机吗?

  主张派:

  眼下买房比较划算

  如果是自住购房,那么在今年年底买房是一个好时机。“都望了大半年了,从国内房地产的长远发展看,房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。”王先生上周刚刚看中一套二手房,并已经签了购房合同,“趁现在房价下跌的空当,正好是出手的时候。现在首次购买90平方米以下的房子,契税减半,还有大幅度的买房折扣。”在这些优惠政策的促动下,王先生欣然选购了房子。

  反对派:

  等待最佳出手时机

  “不过我个人感觉目前的房价还是有点虚,重庆很多楼盘之前都有打折,但是现在看来并没有多少实实在在的优惠。”

  王先生最近一直在看房,当然对于漫天飞的房价促销,心里不免也打起退堂鼓。对于什么时候下手买房是最好的时机,王先生告诉记者“买房时机很难说,主要还是要达到消费者的心理预期,折打得越多并不代表成交量就会上去,只有一个合理的性价比再加上好的产品附加值才会对客户有吸引力。年底是道槛,我个人认为,今年年底不会是成交的高峰期,如果购房者的观望情绪一直都在的话,今年年底还是会观望的,明年年初或许才会下单。”

  中立派:

  刚性需求啥时买都一样

  “我儿子明年准备结婚,年底买房已经比较迟了。”李师傅对何时买房有自己的想法,“如果你有买房需求,那么什么时候买都一样。”

  今年已经60岁的李师傅告诉记者,前些年儿子一直忙于工作,现在到了适婚年龄,事业上也基本稳定,准备在南京定居,买房结婚是必需。

  置业专家表示,今年年底、明年初是近期购房的较好时机,由于前段时间政策频出,年底正是购房的淡季,购房者应该根据自己的需求买性价比较高的房源,其实对于买房而言,没有绝对的最佳时机。

  如果是自住需求,任何时候都可以买房,是不是年底并不重要,而且是越早买越划算。

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  专家观点:年底没必要急于出手

  有专家认为,对于手头资金不多的打工者或者普通劳动者,没有必要现在去做房奴;对于改善住房者,自己有房住,也可不必年底挤上买房的车;对于投资者来说,年底还不是抄底的时候。

  郎咸平认为,在目前这个阶段,最伟大的攒钱就是保本。如果非要投资,则搞对冲投资。郎咸平表示,只有在泡沫时代,才能攒钱,而泡沫一破裂,想抄底,一抄都不见底。他说,真正决定房价的是虚拟资金,之前大量资金流入地产业、股市,导致出现楼市、股市泡沫。他认为,只要股市继续下跌,楼市定会继续下跌。

  郎咸平认为,经济萧条不是一两年的事情。他告诫众企业家,要降低负债、增加现金、停止投资。他表示,在金融海啸期间,短期要保守,中期是建小系统,长期是建大系统。这也就是说,开发商未来的日子还不会好过,不好过时,开发商会抛售房子。待抛售时,消费者再出手不迟。

  其实,就连开发商自己也不看好今年年底的市场。一位女性开发商说,房产市场可以说是信心市场,凭她在一线销售的感觉,现在很多购房人即使购房需求十分迫切,但也持币待购,因为他们担心房价还会下行,因此他们宁可租房子也不肯掏钱买房。现在国家是发出了一个明确的信号,那就是救市开始了,如果效果不明显,估计还会出台一些救市措施。这可能会有效提升购房者的信心,但是,想要他们马上掏钱买房,是不可能的事情,因为,房价没降多少,只有房价大幅下调至去年上半年水平,金融危机度过,股市有好转,楼市才会回暖。

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  阅读延伸:救市期间,五种房子不要买

  在房子价格仍不明朗的特殊时期,购房者可能会一不留神就购买到一些问题型房产。这些房产一般在交易时会受到限制,或者不是完整产权,或者房子本身有问题,因此价格往往比同等条件的房产便宜。这些房产,在开发商资金链有问题,房子严重不好出售时出现的几率较大。

  1、别买抵押房

  近段时间到明年很长一段时间,是开发商难过的日子,一些开发商因为资金问题,房产可能被抵押给银行。为了解压,开发商只好低价抛房。但有的开发商可能抛房也不能解压,所以购房者最好不要买这样的样子。购房者只要去房屋所在地的房地产交易中心,就可以查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。

  2、别买虎头蛇尾房

  配套设施虎头蛇尾是指房开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作,在业主入住后就难以避免存在的陷阱。这段时间,这种房子很容易出现。

  购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?教育设施是否为教育行政部门所认可?周围是否有替换的配套设施?

  3、别买联合开发房

  这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房产。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。

  4、别买逃债房

非常时期,有的开发商说不定会假借破产逃债陷阱借破产逃债。如果这些公司真的破产了,那债权人只好自认倒霉。可是,他们常常借资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产,真逃债。

  5、别买黑房

  卧室、客厅、厨房等空间一天到晚黑黢黢的,需要照明,这种黑房对人的身体健康不利不说,居住成本也会大很多。因此,在买方市场的今天,购房者尽量不要图便宜,而搭上一辈子的幸福买黑房。

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