家装建材

江苏二三线城市楼市为何“热”得快?
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
3天时间、合同成交687套,11月8日至10日举办的常熟市秋季房展会创下了近期罕见的楼市成交纪录。“相较2007年,今年常熟楼市成交有所回落,没想到这次房展会却让老百姓的购房需求集中释放出来了。”常熟市房管局住宅产业科负责人告诉记者。 

  二三线城市上演“常熟现象”

  像常熟楼市这样,一天能合同成交200多套房源的情况,已长时间未在一线城市出现过。但在我省不少二三线城市,相似的热烈场面近期都有体现———

  11月6日至11月14日,南通第46届房交会上合同成交商品房超过1000套,远高于上半年房交会100余套的成交纪录,也创下了该市历届房交会成交之最。

  宿迁11月1日实施房产新政,一周来市区商品住房销售达到352套,比去年同期增长45%。当地对购房者进行0.5%~7%不等的财政补贴,一周来发放商品住宅补贴额139.6万元。该市商品房销售合同网上备案系统数据显示,10月份,宿迁市区住宅销售合同网上备案仅282套,也就是说,新政实施后,一周的销售量便超过了上个月的销售总量。

  在泗洪,“东方明珠”楼盘一位客户经理介绍说,10月份以来,已经成交50多套商品房。

  另据扬州市房管部门统计,11月3日~11月9日这一周,市区累计合同销售商品房269套,较前一周猛增139套。商品房销售面积和成交金额相比前一周分别增加105.6%和66.7%。10日~12日成交也分别达到39套、28套、49套,平稳增长。

  “暖市”组合拳力度更猛

  常熟市房管局住宅产业科负责人认为,楼市成交增多,与政策利好力度大有关。“为引导消费、激活房市,本届房展会提出‘政府对购房个人补一点、开发企业让一点、有关部门减一点’,凡在展会期间成交的市区普通住宅每平方米补贴75元;农村集镇的商品住宅每平方米补贴40元,高层、小高层商品住宅补贴每平方米50元;凡在房展会期间成交的高层、小高层精装修住房,每平方米补贴50元。这些优惠政策还可以并列使用。另外,凡在展会期间成交的住宅在办理产权证、土地证时,登记费都减半征收。”他还告诉记者,就在展会举办前一天,当地政府出台了《关于促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》,推出契税减免、公积金贷款额度上调等举措,再加上展会上开发商普遍推出了9.5折的促销,多重优惠齐下,把购房人的热情激发出来了。

  南通市政府也特意为房交会量身定制了一系列扶持性利好政策:所购房产位于市区六桥以外和房价在6500元/平方米以下的,契税完税后可获得购房总价1.5%的补贴;减免产权登记费;购买第二套房的首付款则从40%降低到30%,第二套房的商业贷款利率也由现行基准利率上浮10%调整为下浮15%,等等。

  泗洪出台的房市利好政策则规定,申请住房公积金贷款的首付比例降至20%,第一次住房公积金贷款还清后,再次申请贷款的首付比例仍为20%,凡符合贷款条件的业主,在原政策规定的最高贷款额基础上可再提高10万元。

  “新市民”成楼市重要力量

  记者还了解到,一些二三线城市在此轮调控中,把购房入户条件大大降低了,“新市民”购房由此成为成交拉升的重要力量。

  前不久吴江市出台的“25条房产新政”中规定,只要满足购买市内成套住房90平方米以上、取得房屋所有权证1年以上等条件,即可允许本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

  据了解,当地其它户籍准入方法还有“人才引进”、“直系亲属投靠”、“投资纳税”等几种,相比较而言,对于打工、创业的“新吴江人”来说,购房入户是取得当地户口较为方便的途径。一旦落户,即可在子女教育、社会保险、计划生育等多个方面享受吴江市市民的一般待遇。

  据统计,目前在吴江打工的外地人共有79万,其中从2005年10月1日开始实施的户籍准入制度以来,通过购房入户途径取得吴江户口的仅有666人。当地人士认为,购房入户门槛降低,无疑将大大提高外地人在吴江楼市中的消费量。

 

  在常熟,外地人购房的比例已高达35%,本届房展会上,外地人购房还是超过了45%。与吴江相似,当地出台的新政也特别关照到了外地购房人群,除购房年限缩短为1年外,购买成套商品房的面积指标仅为80平方米。

  购房关键:价格和套型

  此轮房市调整中,一些城市的房价“下降”多少有些“虚晃一枪”的营销意味。相比之下,一些二三线城市开发商定价更为理性和实在。

  南通的楼盘新近普遍打出9.2折~9.5折,同时购房送家电、参加抽奖;还有楼盘承诺购房后若不满意可“无理由退房”,同时送一张铂金卡可抵4万元房款;还有的楼盘送煤气初装费。“体现了实实在在的让利,而不是玩促销噱头。”当地人士分析说。

  而适中的套型,也成为购房人重要的参考值。记者在南通房交会上采访时看到,江苏启秀置业有限公司推出的星河城中小套型成为抢手货,公司销售经理丁峰喜笑颜开:“本来只打算拿出88套房子参加房交会,可是前几天就有将近60套被顾客预定了,后来又追加了20多套,还是销售一空。”此次房交会上,成交的房源中,75%是中小套型。

  这样的情况也在扬州楼市得到印证。该市西城区新品楼盘金轮星城与依云城邦在前一周的住宅成交中,合计销售套数占到了约54%。这两家楼盘最大的特点是户型适中,像金轮星城成交住宅,平均每套的建筑面积为110.6平方米,属于中户型标准。

  记者注意到,调整供应结构,成为二三线城市此轮调控的一个重点方向。像泗洪县政府在新政中便指出:户型结构上,新批住宅项目以中低价位、中小户型(90平方米左右)的普通商品房为主。

  南通和扬州房管部门人士均认为,90平方米左右的中小户型因为总价较少、单价较低,备受购房者的青睐,开发商面向普通百姓需求,成为今后楼市走向的风向标。

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!