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开发商无需抱怨业主挑剔
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
        今年楼市出现的房价波动、市场紧缩等状况,使面临 “交房”的开发商和业主在房屋质量、手续交接等问题之外都遇到更多的考验。开发商慨叹,“如今业主收房更挑剔了,有时候所提出的适用条款连我们这些专业人士都没听说过”。

     开发商对业主提出的专业问题瞠目结舌,说明部分开发商对涉及商品房交房验收的相关法律条款不是很熟悉。当然,这也是有原因的。以前房子好卖,房价又一直在涨。即使业主收房时发现问题,开发商也可以一推六二五。如果业主逼得紧了,最多按原价退房。但房价涨得这么快,退房摆明了会吃亏,当然没人愿意这么做。于是,业主只能吃了哑巴亏。而开发商自然无须为交付时的房屋质量担多大心。

     但现在形势不同了。今年以来房价波动很大,一些去年房价顶峰时购房的业主在收房时房价已经开始下跌了,于是找开发商退房的人自然多了起来。而开发商延迟交房正是最好的退房理由。这时开发商再想糊弄消费者显然不太容易了。 “交房季”出现买卖双方同时恶补法律法规知识的场面也就不奇怪了。

     事实上,如果开发商在开发时都能够认真按合同办事,保质保量地及时交付房屋,交房时的纠纷根本就不会出现。即使业主本意是想借房屋的质量问题或延迟交房做文章来退房,恐怕也找不到借口。至于房价波动、市场紧缩等更不是延迟交房或迟迟办不出房产证的理由,毕竟业主购买的大多是期房,钱早就付清了,如果开发商没有挪用,建房资金根本就不应该出现问题。

     所以,开发商与其抱怨业主挑剔,不如自己好好坐下来反思一下,自己的行为是否符合合同约定和相关法规。毕竟一个健康的房地产市场还是要在法律的协作关系下运转的,老打 “法律擦边球”早晚会玩出祸来。

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