楼市观察

70大中城市平均房价环比涨幅扩大
金港房产网  发布时间:2012-11-19  来源:

       11月18日,国家统计局公布的10月份新建商品住宅售价变动情况显示,70个大中城市中,价格环比(较上月)上涨的城市有35个,略多于9月的31个,但涨幅均未超过0.5%;价格下降的城市有17个,比9月减少7个。

 

  路透社根据国家统计局数据测算得出,10月70个大中城市新建住宅平均售价环比微升0.05%,涨幅高于9月的0.01%;而相比去年同期(同比),70个大中城市新建住宅平均售价则下降1.1%,连续第八个月同比下跌,跌幅继续缩窄。

 

  不少受访业内人士判断,明年“两会”前,中国楼市的价格和成交量将维持平稳。

 

  一线城市房价涨势渐起

 

  一线城市10月的房价更为坚挺。

 

  国家统计局数据显示,10月北京新建商品住宅价格环比上涨0.3%,广州和深圳均环比上涨0.4%,上海持平。中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析,京沪穗深四大一线城市房价企稳。

 

  上海似乎是个例外。按国家统计局数据,上海房价已连续三个月环比停涨。

 

  陈晟说,上海有些企业的全年销售任务还没完成,价格会微幅下调。相较之下,北京供应量偏少,存货的去化周期在12个月以内。而上海的存货去化周期在14至15个月。上海楼市正处阶段性供大于求的状态,所以房价会呈现稳中有降。

 

  沪上一开发商还提到,上海的可售房源都在外郊环,刚需楼盘占比大。这也是上海的均价会低一点的原因。

 

  该开发商认为,未来上海房价会继续略微下降,刚需楼盘成交占比高是主要原因。据该开发商称,沪上中高端楼盘不会在年底推,也不会有太大的成交量。

 

  陈晟称,相比一线城市,二三线城市房价上行趋势较弱。

 

  不过,他同时强调,诸如武汉、成都、重庆这样的城市,处于一个供需两旺的局面,所以房价会处于微涨微跌的动态平衡阶段。

 

  三四线城市的房价面临下行压力。

 

  陈晟说,鄂尔多斯、连云港等三四线城市的库存压力很大,有些城市的新增供应量四五年内都没办法消化完。

 

  “房企不愿再牺牲利润”

 

  受访开发商普遍称,无意在年底降价。

 

  沪上一开发商称,虽说今年很多房企的业绩目标定得不高,但不少企业的资金回笼量仍不能满足自身发展需要,没钱去买地。

 

  即便如此,该开发商仍称,眼下现金流还能过渡,没必要微利把楼盘推出去。

 

  “我们最近卖得一般,中介分销力度比较弱。”一中高端楼盘开发商说,9月份、10月份上海楼市的月均成交量都到了80万平方米,成交量不算差,但也不算活跃。

 

  但该中高端楼盘开发商相信,年底对开发商而言会有一波小行情,“很多中高端楼盘都是主流开发商的,现在的价格是能够成交的,购房需求仍在。11、12月份,中高端楼盘会有一波成交,房价可能会出现结构性上涨。”

 

  一不愿具名的市场人士指出,短期内房价不会上涨的原因在于两点:一是绝大多数企业已完成了80%的业绩目标。二是企业不愿意再牺牲利润。

 

  上述市场人士透露,某年度销售目标定在50亿元的小型房企总部近期下达要求,所有城际公司都不能降价。该公司在绍兴有一个别墅项目,土地成本就3万元/平方米,以前卖4万元/平方米,今年卖3.5万元/平方米,只卖出2套,四季度一套都没卖出去。但该房企总部现在的要求是,即使不卖,也不能亏钱卖。

 

  不过,长期来看,高库存的压力仍在。

 

  上述市场人士称,北京和上海的市场存量偏高,局部存量更高。这个压力,开发商今年感受不明显,但明年会体现出来。而明年“两会”前,开发商还要面临新一轮的业绩压力。

 

  截至昨日发稿,网上房地产显示,上海市一手住宅库存面积为1026.84万平方米,处于今年以来的高位。

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