楼市观察

全国楼市量涨价稳 房地产市场依然看涨
金港房产网  发布时间:2012-11-08  来源:

 

       10月的最后一周,省城楼市大爆发,创下单周成交商品房2592套的好成绩。并于31日创下今年的最高日成交量651套,周末成交量较少,最低成交量出现在本月3日,为166套。

 

        济南“金九银十”圆满收官

 

        据统计,第44周(10月29日-11月4日),省城楼市共成交商品房2592套,相比前一周的2058套增加534套,环比上升25.9%,增长幅度较大。其中,住宅共成交1783套,比前一周增加533套;办公写字楼成交42套,增加13套;商业用房上周共成交49套,环比增加27套;上周共成交车库29套,环比减少30套;储藏室上周共成交606套,共增加5套;厂房共成交0套,比上周减少4套; 公寓类产品上周成交14套,比前一周减少13套;其它类商品房上周共成交69套,增加3套。“金九银十”,济南楼市不负众望,共成交商品房7293套。

 

       不单单济南楼市火爆,上周全国20个重点城市的住宅成交量较上年同期均大幅看涨。

 

         相比较济南楼市的一路飘红,全国范围来看,这个“金九银十”的成色似乎并不是那么足。据统计数据显示,10月全国54城成交套数环比下降超过5%,“金九银十”低迷收官。许是经历了7、8月份的“淡季不淡”,“金九银十”的光芒被夺去不少。同时,近一段时间以来,各地楼市微调不断,既有提高公积金贷款额度的“放松”的力量,也有限制地产项目合理利润的“收紧”的力量。寒冬将至,全国楼市能否顶住严寒,也还是未知数。

 

       百城楼盘数据出炉 房地产市场依然看涨

 

        根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨,涨幅与上月持平,其中56个城市环比上涨,42个城市环比下跌,2个城市持平。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加4个,其中跌幅在1%以上的有8个; 本月环比上涨的城市比上月减少4个,其中涨幅在1%以上的有18个,较上月增加10个。

 

        同比来看,全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌,跌幅为1%,比上月缩小0.4个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米,环比上月上涨0.33%,与去年同期相比下跌0.6%,连续第10个月同比下跌,跌幅继续缩小。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5850元/平方米,环比上涨0.86%。总体来看,十月多数城市价格平稳,百城住宅环比涨幅与上月持平。值得注意的是,省城济南环比涨幅在0.1%以内。部分开发商超额完成任务,度过了一年中最重要的几个“旺季”的楼市,在接下来的四季度会有怎样的表现,也成了大家猜测的焦点。受市场回暖的影响,前三季度济南几家房企销售任务完成情况较好,有的甚至已经超额完成了全年计划。然而,良好的市场形势也并没有让开发商们懈怠,为了年底冲刺任务,不少房企仍然会将“以价换量”进行下去,各种优惠促销手段也会继续。

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