楼市观察

3660套新房源欲救银十 加量加价卖方欠诚心
金港房产网  发布时间:2012-10-31  来源:

苏州搜房网讯:据搜房网数据监控中心统计,2012年10月,苏州楼市实际开盘29个项目,开盘批次29次,共计超过3660套新房源入市。其中包含21个住宅项目,入市项目占比72%;2个别墅项目,入市项目占比7%;6个商业项目,入市项目占比21%。10月入市占比依然以普通住宅为“大头”,商业、别墅少量入市,对市场整体成交、价格等各方面的影响都较小。

2012年10月实际开盘物业类别占比

2012年10月实际开盘物业类别占比(数据来源:搜房网数据监控中心)

银十成年度推盘小高峰 29盘履约难救淡定楼市

据搜房网数据监控中心9月底调查统计,苏州共计有57家楼盘计划在10月开盘加推,截止到10月31日,29家如约开盘,实际开盘率为51%,与9月26个项目开盘相差无几。

2012年1-10月实际开盘数变化图

2012年1-10月实际开盘数变化图(数据来源:搜房网数据监控中心)

从今年以来各月开盘量曲线走势上看,实际开盘量在3月达到顶峰,之后逐渐放缓,6月前后,央行两次降息,银行增加房贷优惠力度,全国市场的集体唱暖给了苏州开发商入市的信心,6月开盘28次,出现了连续2个月下跌之后的又一次入市小高峰。继火六月之后,开发商逐渐进入备战金九银十的状态,减少优惠力度或者干脆小幅度上调价格同时,放缓推盘速度,推盘量也大不如前,多数在100-200套之间,不少楼盘仅以几十套推盘量“试水性”开盘,这是在上半年比较少见的,此可以理解为市场的中场休息,价格方面的积极调整则是做足了大战金秋的酝酿工作。尽管专家和业内均不看好今年的传统销售旺季9、10月份,但对于卖房市场来讲,时刻准备着才是抢占市场市场先机的不二法则。

10月园区实际开盘项目一览表

从7月份开始,实际开盘量就呈阶梯状增加。10月预计入市的57盘中,纯新项目占至近总数的一半共计24盘。其中五成纯新盘为商业项目,共计14盘。不少纯新商业项目虽然是首次入市,但推盘量相当大。据目前苏州搜房网监控中心的统计显示,10月苏州共有6个商业项目开盘,浙建枫华广场10月1日加推1号楼,共计13层房源,共44套,主力户型46平米;宝润168广场10月7日开盘,推出项目包含30-300㎡的商铺、30-50㎡左右的酒店式公寓;东门町10月20日加推5号楼商铺房源79套,面积20-174㎡;旺吴金座10月28日推出5-9层LOFT公寓100套房源;北桥国际家具材料城10月28日推出商铺326套;苏州凤凰文化广场将在10月31日推出西塔70年产权精装国际公寓,72-143㎡,商业方面10月总计有6个项目共计667套房源实际入市。而计划大体量入市的港龙柏悦公馆,已经将600套复式公馆延期至11月初。

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