楼市观察

库存逆增房企拿地热不减 四季度楼市盘整震荡
金港房产网  发布时间:2012-10-19  来源:

住宅库存量9月再创新高。数据显示,全国20大城市9月末库存环比增长6%。与此同时,土地市场的表现颇为活跃,房企拿地热情逐渐高涨。

业内人士分析指出,目前的库存逆增系“金九银十”房企推盘增加导致,并非滞销。而拿地的复苏则表明房企资金面得到缓解,对后市存有乐观预期。但受需求放缓和调控政策从紧影响,预计四季度房地产活跃度有限,市场将由惯性上涨转为盘整震荡。

库存逆增不减房企拿地热情

据监测数据显示,截至2012年9月,全国20大典型城市新建商品住宅库存总量为8465万平方米,同比增长23%,环比增长6%。专家指出,一二线城市改变了自2011年12月以来的下跌趋势,出现库存逆增现象。

与此同时,土地市场的热度却在升温。链家地产研究数据表明,保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、碧桂园、富力(富力又一城富力盛悦居)、恒大地产、华润置地(橡树湾润景公馆)、金地集团、龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)、世茂房地产、万科地产、中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)10家一线房企在今年1-9月份的拿地金额已达到931亿元。

“一般来说,房企拿地和库存增多现象相悖,几乎不可能同时出现。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

对此,不少专家表示,拿地缓解的复苏揭示着房地产市场由去年的低迷将逐渐转为活跃。但是综合来看,目前房企拿地依旧呈现出谨慎的特点。

链家地产市场研究部研究员张絮指出,一方面,虽然市场溢价率有所走高,但多为优质地块,整体并没有出现过热的情况。另一方面,资金面及销售较好的大型房企补仓明显,而小房企则依旧以去库存为主,拿地并不积极。“从销售回款以及融资能力来看,实力房企都更胜一筹。尤其对于一线城市,地价水平较高,中小房企生存空间有限。”

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!