楼市观察

首套房贷利率:上浮传言渐起 大行仍打八五折
金港房产网  发布时间:2012-10-10  来源:

       年末将至,商业银行资金开始“吃紧”,而近日关于首套房贷利率或将上浮的报道更是频频见诸报端。


  昨日,《第一财经日报》记者向北京多家银行了解获悉,尽管已经进入第四季度,但目前首套房贷利率并未出现大的变动。


  工、农、建三大行的首套房贷利率仍在执行最低八五折优惠,但中行仍保持九折不变。而中信、光大、民生、招行、兴业等股份制银行则仍和前段时间一样维持基准利率。


  但多位受访人士均表示,在保存款“冲时点”的压力下,年末商业银行的利率政策变动比较大,而住房贷款等个人消费类贷款很可能会最先成为“牺牲品”。


  八五折仍在


  近日,关于商业银行即将上浮首套房贷利率的传言不断,但昨日工、农、中、建四大行的有关人士均向记者表示,目前首套房贷政策并未出现变动。其中,工行、农行、建行的首套房贷利率最低仍可打八五折,而中行则是最低可打九折。


  而中信、光大、民生、招行、兴业等股份制银行的首套房贷利率则仍和前段时间一样维持基准利率,并没有出现上浮。


  工行某支行的个贷部负责人向记者表示,对于符合国家政策的首套住房贷款,仍是结合借款人的信用记录和风险状况进行差异化定价,最低可打八五折。而目前,总行还没有新的政策。


  中原地产分析师刘渊认为,影响房贷利率最关键的因素莫过于国家货币政策的变化,如果未来出现降准降息,那么房贷利率势必会降低。


  “目前来看,尽管没有类似于降息这样的大变动,但总的金融政策还是在释放流动性。所以,抛开年初年末因素对银行信贷的影响,短期内房贷利率情况应该还是趋于稳定的。”他指出。


  他表示,尽管近期频频有房贷利率或将上浮的报道出来,但据中原地产调研的情况来看,几大行仍在执行房贷优惠利率,而股份行也大都跟前段时间一样,并没有如报道所言大幅上浮首套房贷利率。


  “上浮”预期升温


  尽管北京地区的首套房贷利率暂时“按兵不动”,但随着年末考核的临近,商业银行保存款“冲时点”的压力不言而喻,房贷利率上浮预期升温也在情理之中。


  农行某个贷经理告诉记者,年底的利率政策变动的几率较大,尤其是随着行里信贷额度的减少,必然会逐渐收紧房贷。按照以往的经验,的确有可能恢复到基准利率,甚至上浮。


  该个贷经理表示,现在仍可申请到八五折,但随着年末临近,银行的信贷额度“吃紧”,即便是申请下来了也可能会出现没有额度的情况。“所以现在我们都是催促客户尽快办理,房贷情况随时都可能出现变化。”


  某大行中层管理人士向记者表示,第四季度的重点就是“保利润”。经过了两次调息后,银行的存款成本有所上升,银行必然更加严格地控制贷款的定价成本。


  “首套房贷即便是执行基准利率利润也比较低,所以银行收缩这部分业务也是可以理解的。”


  但刘渊指出,接近年末,各家银行的房贷利率受到该行信贷额度的影响较大,银行信贷额度不足,必然收紧房贷上浮贷款利率。但上浮并不一定是一个普遍趋势,不可一概而论,且不说各个地区分行的情况不同,连同一地区各个支行的情况都可能有所差异。

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