楼市观察

前八月房产开发投资增速止跌 仍不能对楼市过于乐观
金港房产网  发布时间:2012-09-11  来源:

        国家统计局:新开工面积、销售面积、土地购置面积降幅收窄


  商品房新开工面积、销售面积、土地购置面积降幅收窄,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)继续升高。从国家统计局9月9日公布的1-8月份全国房地产开发和销售情况来看,房地产市场正蓄势待发,迎接“金九银十”。
  不过,与此同时,部分开发商即使在收获成绩不错的半年报之后,对后市依然不那么乐观。


  一位到处看地的央企开发商感叹,“现在谁都看不清形势。”


  一位国企开发商放下话:“反正今年,我是没那么乐观的,现在卖得好就多推一点,手上要多点现金。我们刚刚发完一笔15亿元的债券。”


  8月新开工面积增60%


  一直保持回升的销售数据这次没有带来过多的惊喜。1-8月份,商品房销售面积57415万平方米,同比(较上年同期)下降4.1%,降幅比1-7月份缩小2.5个百分点。


  扯动业内神经的是,新开工面积和房地产开发投资数据的表现。


  根据国家统计局的数据,1-8月份,全国房地产开发投资43688亿元,同比名义增长15.6%,增速比1-7月份提高0.2个百分点,出现止跌迹象。其中,1-8月份,住宅投资29990亿元,增长10.6%,增速回落0.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%。


  1-8月份,房屋新开工面积122940万平方米,同比下降6.8%,降幅比1-7月份缩小3个百分点。据早报记者测算,8月份住宅新开工面积13615万平方米,环比增长59.74%。


  克而瑞分析师杨晨青称,上述两项指标表明市场转好,开发商加大建设力度。


  8月土地购置面积增两倍


  不过,一位央企开发商称,7月份卖得比8月份好,8月中下旬开始走下坡路。经济下滑对房地产也有影响,今年的形势很严峻。今后大半年,限购松动的可能性都很小。大公司现在都在积极推盘和抄底拿地,而小开发商本来手中项目也不多,也无钱买地,所以推盘节奏还是慢的。


  “4、5、6三个月是成交高峰,7、8月销售在收缩,我认为9、10月份销售表现和7、8月份差不多,不能有‘金九银十’的感觉。行情在筑底,企稳。”一位中高端楼盘开发商说。


  上述开发商同时表示,行情和投资是不同步的。8月份的开工量增加和最近开发商拿地比较多有关,“尽管8月份的销售降幅收窄幅度很小,但我对未来市场不是那么悲观。现在新开工量增加了,这些楼盘都要等到12个月以后才能拿到预售证,出现在市场上。”


  根据国家统计局的数据,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积23624万平方米,同比下降16.2%,降幅比1-7月份缩小8.1个百分点;土地成交价款4800亿元,同比下降7.6%,降幅缩小9.3个百分点。早报记者测算,8月份,土地购置面积4642万平方米,比7月增长222.6%。


  8月末,商品房待售面积31957万平方米,比7月末增加290万平方米。其中,住宅待售面积增加79万平方米。


  8月商品住宅均价略降


  “最近是十年来消息最纷杂的时期,开发商对于后市看好或看空的分歧很大。”一位业内分析师表示,中央反复强调巩固调控效果,未来还有两个时间点值得注意,第一个节点是今年10月份,如果届时持续出现量价齐升的局面,那么不排除有可能会出台新政;第二个节点是明年3月,全国“两会”期间。“虽然这次看数据都在回暖,但不能这么乐观。今年下半年到明年上半年受经济等多重因素影响,市场的变数很大。”


  一位中高端楼盘开发商表示,楼市反转的基础还不存在。


  上述开发商表示,“现在确实有很多购房者心态很急迫,因为现在的优惠幅度没那么大了,唯恐房价反弹,急着入市。从5月份开始,高端改善型楼盘就大量入场,这是因为降息、资金面状况转变所致。但我们楼盘没什么感觉。预计明年会比今年好,投资客已经基本清场,我认为改善型可以看看的。现在卖得好的楼盘还是两类,刚需和合理定价的楼盘,以价换量还是大趋势。”


  一位大型开发商投资部经理认为,二季度到目前,行情普遍看好,开发商的半年报数据也不错。以价换量,价格并没有上涨。房价并没有出现普遍上涨,出台新政的可能性不大,因为住建部官员也表态,5、6月份由于降息,有一些需求释放,造成房价小幅反弹。

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