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标杆房企量价普涨 金九银十恐难降价
金港房产网  发布时间:2012-09-08  来源:
 
       标杆房企量价普涨 金九银十恐难降价
 

  传统楼市销售旺季“金九银十”已到,然而市场所期盼的房企降价走量态势似乎并未出现。相反,以万科为首的几大标杆房企在8月悄然涨价。

 

  截至9月6日,7家公布8月份销售业绩的上市房企中,除了越秀地产外,销售均价均出现上涨。多位业内人士认为,据此观察,今年9~10月恐怕难出现降价趋势。

 

  万科、富力、碧桂园、融创等6家上市房企目前公布8月销售业绩,除了越秀地产外,其他5家房企销售均价环比均出现上涨。万科此前公布的销售数据显示,其8月份平均销售单价为10872元/平方米,较上月的10823元/平方米微涨;富力8月均价为11017元/平方米,该数据在7月为10862元/平方米。碧桂园更是较上月均价上涨9%,达5345元/平方米。

 

  融创和花样年发布的数据也显示,两家房企8月销售单价较7月均有明显上涨,仅有越秀地产均价环比出现滑落。

 

  在今年7~8月份销售淡季期间,多家房企普遍呈现淡季不淡的态势。记者发现,万科销售均价今年已经连续4个月回升。无独有偶,在经历了6月销售均价大幅下降之后,融创7~8月的售价也开始缓慢回升。

 

  此外,上述房企在8月就已经呈现量价普涨的趋势。销售金额方面,万科8月份的销售面积和销售金额分别为104.4万平方米和113.5亿元,环比分别增长8.8%和9.2%;融创的合同销售金额为26.1亿元,环比增长8.8%;富力的销售金额为28.17亿元,环比增长18.86%;花样年销售金额为8.1亿元,环比上涨5.19%。

 

  中信证券(600030)分析师陈聪认为,尽管房企目前存货量巨大,但房企最为关心的资金链状况,在上半年已经得到一定缓解。加之上半年房企盈利水平甚至低过2008年,因此,未来短时间内,房企将会小幅拉高毛利率,减少以量换价的现象。

 

  陈聪同时认为,今年金九银十可能还是以平稳为主。他分析称,政策短期内不会放松,房价也没有大幅涨价的基础,上半年开发商的业绩也都不错,降价潮也难以出现。但另一方面,毕竟房企存货量持续在增大,去化压力确实巨大,金九银十是去化的窗口,房企不会贸然大幅提价,牺牲去化速度。“调控的关键在于增加住房供给,而短期调控目标不会是追求低位平衡,而是供求两旺的高位平衡。”他说。

 

  一位龙头房企内部人士向证券时报记者表示,今年地产行业缺钱是毫无疑问的,但情况好于2008年。尽管上半年房企盈利水平在下降,但营收状况并不差,资金回流比较顺畅,因此,未来两月大幅度降价估计不会出现。

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