楼市观察

十年·跨越:住房改革要再攻坚
金港房产网  发布时间:2012-09-07  来源:

2003年,位于北京朝阳区朝阳北路的珠江罗马嘉园一期开盘,均价5000元/平方米。近十年后的今天,其二手房价已经涨到均价30000元/平方米。

 

6倍的房价变化,折射了房地产市场走过的分风雨雨,也记录了我国居民住房的十年变迁

 

2003年8月,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(即“18号文”)发布,国家对房地产作为国民经济的重要支柱产业做了肯定,房地产被视为拉动经济增长的核心支柱产业,多年来取得了辉煌成就,在改善居民住房条件、推动城镇化方面功不可没。

 

与此同时,随着房地产行业的不断发展和居民收入水平的提高,国内房价也正式开进了“快车道”一路走高,导致相当一部分人买不起商品房,继而引发了中央政府多年的楼市调控。 

 

房地产与经济发展相辅相成

 

数据显示,最近这十年,是我国房地产市场飞速发展的十年。2003年,全国房地产开发投资完成10106亿元,到2011年,这一数据已是八年前的近6倍,为61740亿元。房地产开发企业房屋施工面积也从2003年的11.77亿平方米跃升至2011年的50.80亿平方米。

 

十年间,一个个现代化的新房小区拔地而起,城市家庭户人均住房面积达到29.2平方米(数据来源:中国指数研究院),居住品质焕然一新,同时,人们在住房观念和思维上也发生了巨大转变。

 

可以说,十年的时间,中国房地产业已经发展成为一支突出的力量,在社会经济过程中发挥了很大作用。有统计称,房地产可以拉动钢铁、建材、家电等60个关联产业的发展;还有统计称,1万平方米的工地,就能解决400人的就业。

 

“房地产的黄金十年是和我国经济增长的十年相辅相成的。”中国房地产协会副会长朱中一向人民网记者表示,过去的十年我国经济基本保持了10%左右的增长速度,这里有房地产的一个功劳。宏观经济快发展与房地产快速发展是相辅相成的。

 

他认为,房地产这十年的快速发展有几个条件支撑。首先是旺盛的需求和经济快速发展的需要,这是两个最基本的支撑条件。另外,在经济的大环境下,土地、信贷、金融方面都给与了房地产较好的支持,造成了房地产过快发展。今后肯定是一个转型的、处于平衡发展的阶段,这是不以人的意志为转移的。经济是这样,房地产也是这样。

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