楼市观察

41家房企现金超1500亿 资金链压力明显缓解
金港房产网  发布时间:2012-08-17  来源:

        据不完全统计,截至昨日,沪深两市共有37家上市地产企业公布2012年中报,港股中前20名房企公布中期业绩的则有4家。链家地产市场部统计显示,上述已公布成绩单的房企现金持有量超过1500亿元,比年初相比增长超过两成。同时,上述房企的现金达到短期债务的1.51倍,而这一数据在年初仅为1.29倍,调控以来紧绷的房企资金链压力明显有所缓解。

 

链家地产市场研究部常清认为,万科、中海等龙头房企所持现金均超过短期债务2倍,不仅偿债能力强,而且有足够现金去拿地或收购。不过,华泰证券杜佐松认为,房企增大现金持有比例从另一方面反映出对后市的谨慎态度。

 

记者注意到,虽然同样手握现金,但房企们却各有打算。上半年入账44亿元的华夏幸福,则计划继续加大在“产业新城”上的投入;万科则已经开始频频出手拿地;而中海在本月初发布中报时谨慎表态,其预计下半年市场环境可能更为复杂。杜佐松认为,房地产格局已迎来了新一轮的洗牌,传统地产企业的经营模式和社会分工将重新划分。

 

值得关注的是,上半年大型房企销售回款增速增强,而中小房企销售回款起色则有限,同比增速仅为2%,而新增借款增速则达到61%,中小型房企现金流更多依靠信贷放松。常清认为,调控下,房企分化愈加明显,大型房企销售回款增加明显,不仅为未来规模扩张打下基础,且节省了融资成本。而中小房企对借款依赖较大,在财务成本明显增加同时,未来偿债压力不容小视。

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