楼市观察

多路督查组会诊房价 调控“新药方”倚重问责
金港房产网  发布时间:2012-08-02  来源:

       “我们这一排是北京市中介行业协会和各经纪机构的代表,对面坐了一排督察组的同志,后面是北京市住建委的官员。”7月31日下午,国务院督查组召开座谈会,一位与会人士向中国证券报记者描述现场的情况。他还表示,在当天的座谈会上,北京住建委的人“只能听,不能说”。


  这一路督查组包括国土部、住建部、银监会和国税总局的相关人士。主要是向市场人士了解最新据悉,此次座谈会动向,此前督查组已专门到北京的部分中介门店走访,了解市场情况。


  督查组的行程颇为紧密。按照工作安排,当天上午,督查组已与北京市房地产协会的人士及部分专家学者座谈,次日还将向开发商代表了解情况。而在其他省份,督查时间也被安排得满满当当。


  “督查组的人士以询问为主,很少做出指示或表态。”记者了解多路督查组的具体工作情况后,均得到了类似回答。据了解,在上述北京的这场座谈中,督查组询问的内容主要涉及限购令执行情况、成交量能否持续、下半年的市场供应等。同时,督查组还询问了北京部分“日光盘”和高价地对市场带来的影响。


  “找市场人士谈,主要是了解供需关系,尤其是需求端的变化。”这位与会人士说。根据北京市住建委的统计,7月北京成交商品住宅(新房加上二手房)29089套,环比上涨13.6%,同比上涨64.2%。事实上,包括北京在内,当前大部分限购城市的楼市成交量仍然保持较高水平。

  业内人士认为,在“新国八条”出台一年半之时,个别城市在“限购令”等政策的执行中出现松动,导致部分投机投资需求伺机入市。需求端的异动,不仅是当前局部市场出现量价齐升的原因,同时可能造成未来的市场供需失衡,促使房价继续上涨。


  对于未来的市场状况,与会人士普遍认为,在经历了近半年的快速释放后,刚需支撑乏力,改善型需求释放有限,未来几个月的市场交易量很难保持上述水平。但他们仍然向督查组建议,应警惕投机投资需求入市,以及个别楼盘坐地起价的现象。


  作为影响市场供需关系的重要调控手段,“限购令”和信贷政策的执行情况自然也成为督查的重点。据了解,督查组近日在广东调研部分房企,了解其运作是否符合限购政策的规定。此外,另一路督查组还在上海对数个楼盘的房贷业务进行检查,了解差别化信贷政策的执行情况。


  更关心房价上涨原因


  供需关系的变化直接体现在房价走势上。“督查组对量价齐升的现象心里有数,他们更关心的不是‘量涨’,而是‘价涨’。”上述知情人士向记者表示,派往北京的这一路督查组,多次问起6月以来北京楼市出现量价齐升的原因,尤其是价格上涨的原因。


  需求的大量释放和部分项目的提价,被认为推高了近期的成交量和价格。北京中原地产统计显示,7月北京有八成项目提高均价。按照不少机构的预测,若不采取必要手段,即使未来成交量下滑,房价仍将继续反弹。


  事实上,督查组对房价的关注更多体现在与政府部门的交流中。中国证券报记者从知情人士处获悉,督查组在与湖南、江苏两省的政府部门座谈时,首先询问的便是房价控制目标的制定和完成情况。


  针对房价控制目标的问题,江苏省住建厅有关负责人在座谈中表示,2012年江苏建立了房地产信息系统及预销售备案系统,房价控制目标今年虽未特别公布,但地方政府已将此作为一项既定规则,作为政府的一个承诺,确保把房价控制在合理水平。

 

多路督查组会诊房价 调控“新药方”倚重问责


  对于这一问题,湖南省的官员则强调,去年湖南省的房价涨幅控制在个位数,低于全省的GDP增长速度。但对于今年的房价控制目标,他未做明确说明。

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