楼市观察

江苏上半年商品房成交均价6477/㎡ 同比增5.8%
金港房产网  发布时间:2012-07-27  来源:

       时至年中,楼市这个经济晴雨表成为关注焦点。在昨天举行的省十一届人大常委会第二十九次会议上,省人大财政经济委员会提交了一份《关于江苏上半年经济形势的调研报告》。记者发现,这份报告中,对房地产市场着墨颇多,多处以专门段落进行分析,并提出,当下房地产调控任务艰巨,应坚持调控政策,并要对改善性购房给予一定支持。


       数据


       销量下降,成交价上升


       尽管这两个月以来,南京等地屡屡出现楼市“由冷转热”的现象,但这并未对上半年楼市的总体格局产生太大影响。


        省人大财经委在6月25日至7月6日间的调研情况显示,在限购、差别化信贷和加大保障性安居工程建设等措施的联动作用下,全省房地产市场主要指标增幅持续回落。商品住宅登记销售面积和实际销售面积持续下降。上半年,全省商品住宅登记销售面积2914万平方米,同比下降7.28%;商品住宅销售面积比上年同期下降5.7%。


       与上述一连串的下行数字相反,商品住宅的成交均价有所回升。上半年,全省商品住宅成交均价6477元/平方米,同比增长5.8%。其中,13个省辖市市区商品住宅成交均价7225元/平方米,同比上升4.6%。


      业内人士分析,上述“一降一升”显示,上半年买房人的冷静出手,带来楼市销量的些许下降,却并未影响到总体房价的上行趋势。开发商的“护价”行为,也显现出对市场的期许和观望。


       消化现有库存量需18.5个月


       随着销售面积的下降,房地产企业也普遍面临去库存化的压力。


      省人大财经委的调研显示,在前期市场销售不景气的前提下,上半年可售房源增至历史高位,截至6月底,全省商品住宅累计可售面积9429万平方米,创历史新高,按照滚动一年的销售速度计算,存量的去化期为18.5个月。


       相应的,房地产投资规模下降。去年以来土地市场成交清淡,房地产企业采取少拿地、不拿地和放慢施工等措施缓解资金压力,房地产投资增速逐月回落,今年一季度增速同比回落了14.6个百分点,上半年同比回落扩大至20个百分点左右,增幅为近3年来最低水平。


       但记者也发现,几乎在这份调研报告诞生的同一时段,省内多地相继出现楼市“回暖”迹象,南京甚至又现“排队买房”场景。截至6月中旬,南京今年上半年商品住宅一共成交了28200套,创下2009年楼市最高峰之后的新高。有网友笑称,楼市在年中这一承前启后的时间里,翘了个“小尾巴”。


      支持改善性购房


     防止变相放松购房政策


      省人大财经委的调研显然也关注到了这一点。在经济发展“稳增长”的大前提下,调研报告提出要“稳房地产”。要求全面客观地认识房地产业与宏观经济及其他行业的辩证关系,下定决心认真落实中央各项宏观调控政策,促进房地产业持续健康发展,多措并举扩大商品住宅销售面积。


       调研报告提出,要坚持满足人民群众的住房需求与保持市场交易的稳定同步推进,积极引导和支持房地产企业调整产品结构,增加普通商品房供给,以合理的价格多抢刚需,实现“以价换量”带动成交,满足群众合理的自主性需求;在大力支持首次置业的同时,通过适当下调利率上浮比例等举措,对改善性购房给予一定支持。千方百计实现房地产价格合理回归。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,继续坚决抑制投机投资性需求,防止变相放松购房政策和不实信息炒作误导,严肃查处违法违规行为,努力促进房价合理回归,防止房价再度反弹。


      其次,要努力促进房地产投资的稳定增长。当前,稳定房地产市场既要坚决抑制投机投资性需求,又要稳定房地产投资,适度放宽对房地产开发的融资限制,保证正常供给。下半年房地产市场仍将面临较大挑战,需要适当加大政策刺激力度,减缓对经济产生的负面影响。


       另外,调研报告还专门强调,要维护公证,强化保障。要增加普通商品住房供应,满足群众合理住房需求;加快保障性住房建设,解决低收入家庭住房难问题;特别注重完善保障性住房建设、分配、管理、退出机制,确保公平公正。

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