楼市观察

人民日报:楼市调控要"吼"但并非"基本靠吼"
金港房产网  发布时间:2012-07-26  来源:

       调控确实要“吼”,表明决心态度;但并非“基本靠吼”,仍有政策储备。

 

  今年以来,一些地方楼市向暖,房价似有反弹趋势,决策层多次表态:坚持调控,不放松、不动摇。

 

  不少媒体将这种表态描述为向市场“喊话”,并细心地发现,半年来统共“喊”了十多次。有人因此开玩笑:调控看来基本靠吼。

 

  调控确实要“吼”,但并非“基本靠吼”。换句话说,吼,是一种有效手段,但并非唯一手段,仍有政策储备。

 

  先说吼吧。去年至今,累计有数十个城市,以“稳增长”为由头,以“微调整”为包装,试图放松楼市调控。媒体一曝,上面一吼,该收的都收回去了。

 

  吼的深层次含义,是坚持既有政策,狠抓具体落实。

 

  当前市场预期有点乱,除了因前期降价带来的刚需入场、房价反弹,一些地方探头探脑的松绑尝试“功”不可没。近期,国务院高调督查各地调控落实情况,既有利于稳定市场预期,也可为深化调控提供政策依据。

 

  除了表态度、抓落实的“吼”,坚持调控还有哪些新的实招?

 

  本轮楼市调控,核心是限购、限贷,重点是抑制投资投机需求。

 

  往前看,调控之初,在房价飞涨、投资疯狂的背景下,抑制投资需求、保障刚性需求,很必要,也很有效。往后看,40个城市个人住房信息已经联网,未来将扩大到500个城市,为继续限购、限贷提供了更大空间。

 

  考虑到一些地方“松绑”楼市的冲动,当前限购不仅不应该放松,在一些城市或应进一步从紧。尤其是住房信息联网的城市,有可能实现联网范围内的城市,限购多套房。

 

  维系市场稳定,尤需增加供给,当前可操作的手段还不少。对拍出去的土地,要严控“批而不建”,促使开发商及时开工盖楼,尽快形成有效供给。对已盖好的房子,要严控“建而不售”,打击捂盘惜售,鼓励以价换量。对已经卖出去但长期空置的房子,要通过经济手段鼓励出租、减少空置。

 

  由于城镇化加速,城市土地有限,楼市的长期整体供求关系偏紧。加大有效供给、抑制投资需求,二者不可偏废,都要长期坚持。

 

  稳需求和促供给的政策,有的是现成的,有的正研究储备。毋庸置疑的是,如果房价面临失控风险,政府不会束手无策。

 

  楼市调控,并非“基本靠吼”。

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