置业宝典

买房好时机置业需谨慎 业内人士支招
金港房产网  发布时间:2012-07-11  来源:

       最近一段时间,楼市人气逐渐回升,尤其是随着信贷政策的放宽,更让市场进一步释放出强大的购买力,以至于让人觉得刚刚回暖的楼市已然步入了夏天。不过据记者观察,本市房价尚无明显涨价迹象,而且一些楼盘还有不少优惠,其中甚至有买房赠汽车的活动,总价低、实惠多自然也会吸引更多的关注,楼市又呈现出一派供需两旺的景象。

 

       虽然眼下买房可以获得不少实惠,但我们也想提醒广大购房者在出手时应该保持谨慎,不仅要关注房子的基本品质,还要关注资金安全、物业水平、环境配套等多方面因素。本期记者走访了两位资深的业内人士,并将他们的观点做了简单整理,希望能为购房者提供一些置业参考。

 

      参考一:验看《预售许可证》

 

       重要指数:★★★★★

 

        当你准备购买新房,尤其是尚未开工的期房时,往往是被那低廉的价格所吸引。其实这也很正常,眼下房价这么贵,谁不想图个便宜?然而这其中也并非没有风险,根据《商品房销售管理办法》及有关规定,“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”,进行预售的商品房必须符合相关条件并办理《预售许可证》。所以购房者必须注意预售楼盘的《预售许可证》是否已经办理,否则根据有关规定开发商在还不具备商品房《预售许可证》的情况下,其销售房屋的行为无效,房屋买卖合同也属无效,但如购房人知道开发商证照不全还继续购买,日后若出现纠纷对购房者是非常 不利的。换个角度说,具有《预售许可证》的开发商在资质、手续、销售合法性等方面都有更高的可信度。

 

      参考二:谨慎缴纳定金

 

       重要指数:★★★★★

 

        许多开发商在未取得《国有土地使用证》、《预售许可证》等五证的情况下,会先以内部认购的形式出售楼花,也就是卖图纸,并让购房者缴纳一定数额的定金或认购金。此时,大多数开发商提供的楼书上都有类似“认购须知”的宣传页,并标明了业主须缴纳的款项,但购房者在缴纳定金、领认购书之前,最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单,并仔细阅读,确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳,并要看是不是有首期不应交纳的款项。这种期房的认购往往要经过两三年甚至三四年后才能交工,所以等待时间长,不可预知的风险也就大,建议购房者在缴纳定金时谨慎为之,起码也要找个口碑好,在本地开发过其它项目的靠谱开发商。

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