楼市观察

近四年来首次启动非对称降息 20年百万房贷月供降148.2元
金港房产网  发布时间:2012-07-06  来源:

       中国人民银行5日晚间宣布,自6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息距6月7日年内第一次降息不足一月。分析人士表示,一个月内两次降息表明当前经济增长形势不容乐观,货币政策需加大“稳增长”力度。


        同日,欧洲央行宣布,自11日起,将基准利率由1%下调25基点至历史低点0.75%。英国央行宣布将基准利率维持在0.5%不变,将量化宽松规模再扩大500亿英镑(约合780亿美元)至3750亿英镑(约合5850亿美元)。


        中国央行此次降息是非对称降息。其中,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是自2008年9月16日以来,央行首次采取“不对称降息”。分析人士认为,此举意在降低企业融资成本,同时适度保护存款人利益。


        央行同时宣布,自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。


        今年以来,除降息外,央行还两次下调金融机构存款准备金率,近期多次通过逆回购方式向市场注入流动性。分析人士认为,下半年央行仍有可能继续下调利率和存款准备金率。


       此外,欧央行下调基准利率意味着将隔夜存款利率由0.25%调整至0%,旨在鼓励欧元区银行间借贷。在欧债危机背景下,欧洲整体经济前景黯淡。多家机构预计,若未来欧元区经济进一步恶化,债务危机继续发酵,欧央行还可能将采取其他措施。


        英央行5日发表的政策声明称:“在过去18个月中,英国经济几乎没有增长,预计过去两个季度中经济均出现下滑。受欧债危机影响,英国主要出口市场增速已开始放缓,未来英国经济停滞程度可能更为严重,持续时间可能更长。”数据显示,去年第四季度和今年第一季度英国GDP均环比下滑0.3%,经济重返衰退。


补充阅读:


        中国人民银行今晚发布公告,决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.31个百分点,个人住房公积金贷款利率也有相应调整。


       20年百万房贷月供降148.2元


        央行降息房贷一族受益最大,假定贷款人贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算,则原每月还款7633.4元,现每月还款7485.20元,每月减少148.2元;如果按1.1倍利率计算,则原每月还款8043.71元,现每月还款7876.52元,每月减少167.19元。


       公积金贷款优势仍然明显


         虽然贷款利率下调,但由于商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围恢复,住房公积金贷款优势仍然明显。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%,公积金为4.5%,利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例,商业贷款的月供为6353.6元,公积金仅为5066.85,房奴每月少还1286.75元。

 

央行降息房贷还款变化
贷款金额(元) 降息后房贷月供减少金额(元)
贷款30年 贷款25年 贷款20年
30万 49.7 47.22 44.46
40万 66.26 62.95 59.28
50万 82.83 78.69 74.1
60万 99.39 94.42 88.92
70万 115.96 110.16 103.74
80万 132.52 125.9 118.56
90万 149.09 141.64 133.38
100万 166.65 157.37 148.2
120万 198.78 188.85 177.83
150万 248.48 236.06 222.29
180万 298.17 283.27 266.76
200万 331.3 314.74 296.4

注:购买第一套住房、采用等额本息还款方式

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