地产人物

王健林:房地产永远不可能像2009年那样火了
金港房产网  发布时间:2012-07-04  来源:

       万达董事长王健林近日做客正和岛微访谈,回答了大量企业家岛民的提问。王健林表示,不管是经济形势还是房地产形势,下半年的形势会好于上半年,但是,永远不可能像2009年那样火了。以下为访谈实录:

 

  王健林:正和岛的各位岛民大家好,很高兴接受正和岛的微访谈,尽可能满足大家的要求吧。

 

  梅向荣(盈科律师事务所主任):王总,万达提出要办成“百年企业”。但百年企业确实很少,都是各领风骚只是几年或几十年。您怎么来保证万达能成为百年企业?另外万达如何来决定未来几十年的产业领域的?

 

  王健林:这是很大的问题。关于百年企业,我认为我们是提了一个口号,我们有三个标准,一个是物质基础,这就是为什么我们现在搞这个不动产,这个不动产的房子管200年不能倒,这是物质基础。

 

  第二个是现代企业制度,你看我们现在的各种制度尽可能做到模块化、标准化。

 

  第三个是企业文化,就是整个员工当中灌输这种长期奋斗、长远目标。

 

  靠这三条来做到。

 

  高军(大连好旺角房屋经纪有限公司董事长):现在二线三线城市房地产开发量是否已经远超需求了?万达在大连金石滩的商业项目前景如何?决策如此大项目依据是什么?

 

  王健林:我觉得二线、三线,包括一线城市在内,不能轻言现在的房地产开发量已经超出需求,为什么这么说呢?我们的城市化水平远远没到我们国家给定的75%这个线,中国的农民还占了一半,所以现在还不能简单一句话就说超出需求。

 

  万达在金石滩做的项目不是一个商业项目,是一个旅游项目,我们很看好这个项目的前景。

 

  决策大项目的依据那就非常复杂了,简单一句话,盈利前景、商业模式、现金流分析,主要这么三条。

 

  舒明月(北京智禾汇体育管理有限公司董事长): 请问王总,对于中国商业地产的前景展望,您认为十年、二十年之后中国商业地产的主要运营模式与现在相比有何不同?在您看来中国的商业地产、旅游地产、其他主题地产的发展模式会呈现怎样新的成长模式?

 

  王健林: 对目前中国商业地产的前景比较担忧,因为不是在一个合理的速度之下发展起来的,是住宅调控以后,造成了一拥而上。在没有很好的人才储备、知识储备和心理准备下的这种一拥而上,很可能是一拥而下。

 

  十年二十年以后的模式,现在我还看不了太清,但可以肯定地说,比现在有很大的进步,内容也丰富很多。

 

  陈辉民(南京利为汇信息技术有限公司):当年第一次去看南京万达的楼盘,只见公园不见房,很震撼。这个思路怎么想出来的啊?

 

  王健林:房地产有两句名言,来不来看环境,买不买看户型,这是经典营销的思路。所以把家安在公园里,是营销房地产很好的方式。

 

  刘华(内蒙古华程科贸有限公司董事长):在万达创业路上如何炼就强大内心

 

  王健林:成功有多种多样的因素,我的看法,核心在于两点,创新和坚持。要想成功,最最重要的恐怕还是在于坚持。如果你目标坚定,坚持住往下走,成功的可能性要大很多。

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