楼市观察

预售价虚高“潜规则”曝光 对折甩卖新房真相
金港房产网  发布时间:2011-09-06  来源:

据《北京商报》在新房库存量终于突破11万套大关时,开发商的打折力度也随之加大,然而记者调查发现,部分打出超低折扣的楼盘,前期已经虚高上报拟预售价格后,而又打出超低折扣,实际折扣并不像其宣传的那么大,其中就包括此前号称5折甩卖的昔日地王项目——润枫领尚。

业内人士表示,上述行为让很多购房者摸不清开发商到底让利多少,也让所谓的实质性降价显得名不副实。“我们只是希望能尽快回笼些资金,所以下调了价格,但确实没有像宣传说的那样5折甩卖。”

昨日在润枫领尚售楼处,一位销售人员告诉记者,目前为了促销,该楼盘推出了一批特价房源,起价在1.3万-1.4万元/平方米,而此前平均销售价格约为1.8万-1.9万元/平方米,至于外界提到的2.7万元/平方米是楼盘向建委申请预售许可证时上报的价格,之所以这么做,是为了规避监管层不让随意涨价的政策。

“索性就报的高一点,市场不好就打折,市场好了还有空间。”上述销售人员向记者坦言,虚报高价几乎是3月以来多数楼盘都会选择的“潜规则”。

不仅如此,在记者提出特价房质量是否有保障时,这位销售人员还向记者透露,本次入市的特价楼盘实际上是5月首次开盘时内部预留的团购房源,而根据当时润枫领尚在媒体发布的消息显示,该项目在5月开盘时的拟预售价格仅为1.5万元/平方米。

如果按此计算,目前润枫领尚给出的折扣最高为8.5折,并非宣传所称的5折。“现在库存量到了11万套,重压之下开发商的促销力度应该开始加大,但是如果这种虚高报预售价格的情况,不但是购房者不清楚开发商给了多少优惠,监管层也很难分辨房价究竟有没有实质性下调。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示。

来自北京市房地产交易管理网的统计显示,截至9月3日,北京新建商品房库存量已达110025套,创两年来新高。其中,商品期房72391套、现房住宅37634套,均接近历史峰值。

“北京新建商品住宅已持续5个月出现供应量超过成交量的情况,成交量的持续低迷,以及新盘供应的不断增加,使得楼市库存再创新高,而9月又会有近30个项目开盘入市,这将会给楼市库存带来更大的压力。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出。

胡景晖表示,从上述润枫领尚的例子可以看出,虽然目前市场上出现了在售项目团购、特价房的现象,但仅仅是个案而已,全市范围内实质性降价还未铺开,8月全市成交均价仅比上月下降2%,购房者应适当延后入市时间,等待房价的进一步回落,监管层也应当从整体调控的角度,对上述虚报高价的情况进行监管。

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