楼市观察

传统淡季月成交为何翻倍? 真是保障房撑起了?
金港房产网  发布时间:2011-09-06  来源:

本报讯 8月一般是楼市的淡季月,可据最新的月度成交数据显示:8月苏州楼市住宅类房源共成交7200套!从2011年1-7月的住宅成交量情况来看,平均在3000套左右,8月却出现了成交量的暴涨,日均成交量高达232套。到底是什么样的力量托起了楼市的买卖,难道楼市回暖了?

据数据显示,苏州楼市2011年8月份住宅类房源共成交7200套,成交总面积为787990.24平方米,环比7月份成交量和成交面积分别有 139.04%和 136.21%的涨幅,作为淡季的楼市,7月份3000多套的成交表现实属正常,但是在政策没有松动的形势下,8月住宅成交出现如此大的上涨,颇为罕见。表面的高成交,让人有楼市回暖的错觉?

但是如果只从单个楼盘的月度成交量来看,据搜房网数据监控中心显示,8月楼盘销售量表现一般,仅4盘过百,80%以上的项目月成交量在30套以内,其中6个住宅,14个别墅项目月成交0套。那么绝对的成交大头到底落到谁的身上?

仔细结合当月的成交均价和成交动态综合来看,保障性住房和定销房的大量入市才是根本原因。

据统计,这部分成交大约占2/3的8月楼市成交量,几乎托起了整个市场。

8月份这类保障性住房的成交不仅仅充斥中心城区,范围迅速蔓延至市区其他区域,而且整体的量能势头已经超过了普通商品房的势头,以至于月度住宅成交量环比直线拉升至7200套,园区、吴中与新区纷纷过千。

此外,伴随着优惠幅度的放大,园区九龙仓时代上城上演了逆势热销场面,其次首开悦澜湾等也有不错的表现,园区商品住宅环比确实有一定的好转,此外,吴中区吴中大道板块内的新城金郡、越湖家天下,木渎板块内合景领峰等均有不错表现,而相城区活力岛板块的华润置地橡树湾新货冲市效应明显,其他的诸如香城花园颐园、融侨城等折扣优惠楼盘也开始活跃起来,随即带动了各区域商品住宅成交状况的改观。

中心城区随着世茂运河城、南山金城1958成交下滑,在无新房源入市撑市的前提下,区域行情环比走低,属于正常现象,而高新区仅有鑫源国际城市花园一盘成交勉强过百,其他项目均表现平淡,而区域整体住宅成交量逼近千套,也说明了区域保障性住房上市量的份额较大。

再就均价方面来看,据数据分析显示:8月份苏州商品住宅成交走势较之 7月份趋平,日均价格基本上均在万元以上,而且出现了4个波峰,当日均价达到了13000元/平方米左右,整体而言苏州房价的涨势有了一定的压制,政策性住房的压力对于苏州目前的房价打压并没有表现的特别突出,而且伴随着一些中高端项目的持续去化,月度内的均价较之疯狂的成交量而言表现平稳。

部分二三线城市限购令已经出台,这对于限购已经实施逾半年的苏州楼市而言,直接的冲击有限,但是对于准购房者的看跌心理仍有一定的影响,保障房的建设力度不减,商品房库存压力仍然较大,所以下半年苏州房价走势如何,政策性因素仍是影响的关键。

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