楼市观察

房地产信托持续冷淡 银信产品规模数量上周反弹
金港房产网  发布时间:2011-09-06  来源:

近期,房地产信托产品发行持续冷淡,给其他领域信托产品带来机遇,对于能够替代房地产信托高收益率的产品众说纷纭。可以确定的是,下半年,房地产信托将不再延续上半年的火爆。

基础设施、工商企业类产品规模超七成

从集合信托产品的发行情况来看,据用益信托工作室统计,上周(8.29~9.4)共20家信托公司参与发行31款集合产品,规模为77.75亿元,产品数量周环比增加8款,规模周环比增长6.52%。

上周,信托产品平均收益率有所回落,为8.86%,房地产信托产品的减少是平均收益率下降的重要因素之一。

资金投向方面,上周,信托产品投资领域主要集中在基础设施、工商企业、金融和房地产。发行数量居首的是金融领域信托,达11款,拟募集资金7.59亿元,占比为9.76%;发行规模居首的是基础设施领域信托,产品数量仅为2款,但募集金额达30.5亿元,占总规模的39.23%。

此外,投资于工商企业领域的产品共有8款,拟募集资金26.3亿元,占比33.83%。由此看来,投资于基础设施和工商企业领域的产品规模已超过七成。房地产信托产品延续冷淡趋势,仅发行6款产品,拟募集资金10.9亿元,占比14.02%,融资规模及占比大幅下降。

民族证券非银行金融业分析师宋健指出,2011年上半年,房地产信托快速增长,该类产品规模占全部集合信托产品比例约为41%。房地产信托资金的主要投向还是商品房,保障房信托产品有待突破。

宋健分析,2011年高收益率提升了信托产品竞争力,整个行业仍处于景气周期,但未来增速可能下降。

银信合作产品规模数量双双反弹

上周,银信合作产品数量和规模双双反弹。19家银行和41家信托公司发行191款银信理财产品,周环比增加43款;预计发行规模达到383.84亿元,周环比增幅为13.68%。

用益信托工作室研究员万蓓分析,造成银信合作产品数量规模反弹,除了月末考核的原因,还有央行要求将保证金存款纳入存准金范围的原因。万蓓认为,这将改变目前商业银行的存款结构,银行的存款规模需要重新计算,理财产品的发行期限有可能发生变化。3月期以下的产品或将受宠。

近日,银监会非银部主任柯卡生在《中国金融》杂志撰文指出,将坚持宏观审慎监管与微观单体业务风险监管兼顾,做好重点风险防范与化解工作。在银信合作方面,继续落实商业银行表外资产转表和信托公司计提风险资本工作,坚持信贷资产转让真实性、整体性和洁净转让原则,紧盯业务发展动向,防止出现打擦边球,甚至变相突破既有规定的情形,杜绝监管套利。

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