楼市观察

调控之下"剑走偏锋" 开发商力推豪宅"避险"
金港房产网  发布时间:2011-09-05  来源:

自从楼市调控以来,主要面向初次置业和首次改善型置业者的住宅成为楼市的成交主力,而主要面向以享受和投资为目的的改善型购房者的大户型住宅,似乎遭遇了政策寒流,认筹量、成交率都有所降低。然而经济导报记者在调查中发现,尽管市场不如以往景气,但调控之下,别墅、洋房之类以豪宅面目出现的高档住宅,仍有一席之地。豪宅项目不下20个。

"济南惟一纯别墅社区,赏山阅水送超大庭院,现房实景发售,六重豪礼"、"抓住大明湖畔最后的机会,220平(方米)极致观景大平层,湖居豪宅实景呈现"、"奥体板块,特价1.2万元别墅,东山院,赠送300平(方米)庭院和50平(方米)露台"……

最近一段时间,导报记者时常收到类似的楼盘促销短信。在以限购为主的第三轮政策调控背景下,当中小户型、中低价位商品房成为市场供应主流,"刚需"成为市场绝对主力之时,如此之多打着豪宅之名的楼盘促销广告接连出现,让人诧异。

3日,在位于济南洪楼片区的一个豪宅项目,售楼人员告诉导报记者,销售非常好。"开盘当天就成交了187套,成交金额有4亿元。"

21世纪不动产三英世纪加盟店经理邢刚告诉导报记者,现在的楼市,豪宅的销售要好于普通住宅。"一些进入二手房市场的别墅类豪宅更是受欢迎,很多情况下,挂牌一周内就能卖出,而一些普通住宅一两个月不一定能卖出一套。"据他介绍,在济南市区和章丘市,以豪宅名义出现的楼盘不下20个。

导报记者发现,除了市中心的万达公馆、保利大名湖外,更多的豪宅项目出现在济南市郊。如二环东路附近的御景山墅,祝舜路上的保利·海德公馆,奥体中心附近的奥龙观邸、凤凰路西侧的国华印象,邢村立交桥附近的九英里颢苑,章丘的龙园城、齐鲁涧桥别墅维拉的院子等。

"这些豪宅,除了别墅,还有众多的多层电梯 洋房,以及以公馆名义出现的精装高层大户型住宅。"邢刚说。需求不因政策而变

对于这种逆市火爆的场面,邢刚认为,豪宅主要是面对有较强经济实力和社会地位的人士。"虽然有限购政策,但这部分人对高档住宅的需求不会因政策而改变。"邢刚说。

"中高端人群一般对通胀预期、人民币升值更为敏感,因此短期看淡的市场低迷气氛,并没有令其保持观望,选择在这个时间段出手,可能是担心楼市调控一旦松动的话 ,高端物业价格会再一次大幅拉升。"邢刚表示。

上海同策咨询研究部总监张宏伟接受导报记者采访时表示,豪宅热销并非只在济南存在,全国其他城市都有这样的情况。

他告诉导报记者,同策研究数据显示,今年前8个月,上海累计成交均价在10万元/平方米的豪宅计101套。

之所以出现这样的情况,张宏伟认为,政策时效性趋弱,市场观望情绪逐渐减退,通胀压力持续存在,人民币持续升值导致出口企业与股市短期震荡的因素,让部分投资客继续关注高端住宅市场,寻求资产的增值保值;部分楼盘以房地产信托投资等形式规避"限购"政策,达成成交实现回笼资金目的;部分"富二代"出手高端豪宅市场,寻求与身份地位较为匹配的楼盘居住。

楼市调控对于豪宅市场是否有影响?张宏伟认为,豪宅市场的抗跌性还是比较强的。在市场高涨期,豪宅市场成交较为活跃,对于投资客的资产保值增值具有重要的作用;而在市场低迷或平稳期,由于楼市"限购"等因素的存在,豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况,但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因,投资客在这个时候有更多的时间去选择合适的项目去投资,并且在"限购"的市场背景下,豪宅物业价格涨幅比较平稳,未来市场一旦反弹,投资者将获得更大的投资回报与收益。

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