楼市观察

政策调控"耽误"刚需 苏州买房如何"夹缝求生"?
金港房产网  发布时间:2011-09-06  来源:

在目前严厉的房地产调控政策下,三套房无法获得贷款,二套房首付比例、贷款利率也都比较高。那么对于一些政策“误伤”下的刚需购房人群,选择何种购房方式才能达到最高性价比呢?

案例一 改善型购房者

王先生,私企老板,年收入100万元左右。结婚前在上海浦东用商业贷款购买一套90平方米小户型住房,目前贷款已经还清。结婚后,计划与太太买一户140平方米左右住房。王太太名下目前无房产也无任何贷款记录。王太太任职某国有企业,单位予以缴纳公积金和补充公积金。目前两人看中一套总价值500万元左右的房子,但王先生手头现金200万元左右,父母资助50万元,目前名下小户型房产市场价252万元左右,出租价格每月4000元左右。

贷款方案:“卖旧换新”or“1+1置业升级”

有财建议:像王先生这样名下已有房产的人群,按照目前“认房又认贷”的标准,即使王先生出售名下房产也仍然会被列为“第二套购房”。如果申请商业贷款,首付比例50%,贷款利率在基准利率基础上上调10%,贷款成本较高。王先生可选择将名下房产出售,不申请任何商业贷款方式,全额购买新房。

但鉴于王先生生意流动资金的需要,王先生也可以考虑“1+1”置业升级模式,用手头现金支付首付,用自己和太太的公积金申请贷款,因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下,公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。此外,之前的小户型房可以保留并出租,用租金来减轻还款压力。同时,王先生夫妇再次购房应该考虑日后生育小孩问题,不如一步到位选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房,做好长远打算。

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