楼市观察

新婚姻法婚后房产加名不征税 需防止“净身出户”的悲剧
金港房产网  发布时间:2011-09-05  来源:

这几天沸沸扬扬的“加名税”终于有了定论。财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,通知中明确:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。这也意味着,“加名税”不会征收。对此,苏州地税部门表态,会遵照国家相关政策执行。

“加名税”不等于加名

“加名税”最近是相当的火。来自苏州市便民服务中心的初步统计,8月份,有关“加名”的咨询电话超过300个。而苏州市房产交易登记管理中心的工作人员也透露,目前有很多人前来进行“加名”咨询,但事实上,真正做出行动的居民并不特别多。其实“加名税”并不仅仅指房产证上加个名字而已,这一点很多人都没有搞清楚。一般来说,房产加个名字有三种情况:婚前对某一方的房产加名字,婚后对某一方的婚前财产加名字,婚后对双方共同财产加名字。在这三种情况中,婚前对某一方的房产加名字需要征收税款,这一点是毋庸置疑的。地税部门解释,这属于明明白白的赠与情况,不但要征收契税,还有个人所得税、印花税等其他税目需要征收。此外,对于婚后双方共同的房产加名字,因为是共同财产,不涉及转移,所以税务部门不征税也是非常清楚的。

最纠结的问题,在于婚后对某一方的婚前房产加名字,这才是大家最近讨论的房产“加名税”的实质。因为《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶等,对当事双方不征收个人所得税。因此,这个“加名税”事实上就是指契税。事实上,以前婚姻法规定,房产属于夫妻共同财产,因此不存在权属转移和契税的问题;但婚姻法新的司法解释称婚前以个人财产支付首付款的房屋属于登记方的个人财产,现在如果要在房产证上加名,就等于房屋权属发生部分转移。由于婚姻法新的司法解释在房屋归属问题上重新做了认证,从而在加名时产生了契税,导致了征税的变化。

纠结的税有了答案

因为新的法律引起了新的争论,各地的税务部门在未出台最新解释前,各自有各自的理解。8月23日,南京市地税局通知契税征缴部门,要求对婚前房屋产权证加名行为征收契税,具体办法是按照房屋权属添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠与类别征收3%的契税,婚后共同房产加名不需缴纳契税。与此同时苏州也传出要征收婚前财产夫妻加名的契税的消息。对此,苏州地税部门解释说,他们其实一直在等待最新的解释出台,一些媒体在报道中提到苏州其实是误解。 “有人直接去房产交易大厅询问,那里的工作人员没有了解清楚,就回答了,其实这意思是婚前对某一方的房产加名字要征税,并不是指婚后对某一方的婚前财产加名字。 ”地税部门的工作人员告诉记者,事实上苏州从未对婚后房产加名字的情况征收过契税,因为苏州“加名税”是不存在的。

不过,随着最新《通知》出台,一切问题都解决了。这份《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》中明确:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。这样一来,只要婚后加名字,不管是婚前财产和婚后财产,均免受契税,也就意味着不收税。据悉,目前在房产证上加名,只需交纳登记费和工本费大概100余元。在消除了征税的忧虑后,就只剩这个工本费了。

不过,税务部门也强调,婚前去加名字还是赠与,依然是要收税的,这个情况并不包括在内。

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