楼市观察

限购将给苏州房产带来什么
金港房产网  发布时间:2011-09-06  来源:

在国家多轮房产调控政策的打压下,下半年的房产市场似乎并出现所谓的金九银十现象,苏州楼市,无论是吴江楼市常熟楼市张家港楼市都受到不同程度的影响。限购无疑是众多调控政策中杀伤力最强的政策之一,从像上海、北京、广州深圳、杭州等一线城市来看,限购明显是房产交易的成交量受到很大的限制。

据人民网消息尽管近日住建部给出“五条”新限购标准,符合两条者被建议纳入限购,此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。

住建部政策研究中心副主任王珏林最近表示,有关二三线楼市限购,不是住建部指定,而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。

住建部相关负责人称,各地会于9月初开始陆续发布限购政策。

据悉,台州市建设规划局官员王建军是本次台州限购政策的起草人。

在他看来,台州限购令和一线城市相比,主要是对本地居民新建商品房购买数量的限购,被禁购的人极少,而京、沪、深、杭等一线城市,最严厉的条款还是对外地移民的禁购。

刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为,在今年楼市“金九银十”期间部分城市会陆续出台限购措施。谢的理由是,“为防止限购冲击地方经济,避免房价下降过快和开发投资减少过快,影响地方土地政收入,新一批限购城市名单在20个左右。 ”他还称,如果“金九银十”期间二三线城市“超标”,将再决定是否新增加10个城市。

据悉,截止到8月底前,房价上涨过快的二三线城市,基本集中在未限购而又在统计局统计在内的30个城市。

“未来一两个月内,未在统计局统计的城市房价反弹,第三批限购名单将在此产生。 ”一专家猜测。“整个工作将会持续到9月上旬,不少省级住建厅已在8月12日前将各城市的工作报告收集完毕。 ”

一消息人士表示,8月20日前住建部信息汇总得到的结论却是“各地均不愿意限购”。该消息人士称,住建部不会主动公布名单,只发文给认为需要限购的二三线城市地方政府,是否实施限购由地方自定。

“如果被认为应该限购的城市在8月31日-9月上旬前,依然不实施限购,住建部可能也只是以发文、约谈及内部点名等方式进行督促。 ”来自住建部系统的专家说。

“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型要尽快调整,从严执行。 ”多位专家对住建部文件中提及限购的这句话作出的判断是,住建部态度较从前明显更加缓和。其表现为:一是限购期比较短暂,“可暂定到今年年底”;二是住建部保留“具体标准进行适当修改”的权力;三是限购城市仅是局部性的。

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