楼市观察

二手房申请贷款伤不起 银行额度吃紧放款不给力
金港房产网  发布时间:2011-09-03  来源:

      近日,市民王小姐告诉本站,自己买房遭遇到了贷款难的问题。王小姐大学毕业后来到苏州工作已有一年多,现在准备购买一套二手房正式在苏“安家”,但最近她在向银行方面咨询贷款事宜时遇到了难题。

 

  二手房贷款人资格审查更加严苛

 

  经本站调查发现,大多数商业银行和外资银行对贷款资格的审查都较为严格。渣打银行是从今年四、五月份才开始办理个人信贷业务的,对二手房贷款业务,乐桥支行的吴先生告诉本站,目前园区低于70平米、单价低于2万/平方的楼盘不具有贷款资格。而且规定贷款人购买的二手房一定要是商品房,带有“xx新村”,“xx二村”这样叫法的拆迁房不能申请贷款。此外,渣打对公积金摊还和公积金贷款购买二手房还有不同程度的政策限制。

 

  此外,本站还走访了苏州市区其他银行网点,农业银行的信贷人员表示,“社保要交满一年才可以具有贷款资格。”汇丰银行在受理二手房贷款时还要详细查询客户的银行对账单,以确认贷款人的信用资格。

 

二手房申请贷款伤不起 银行额度吃紧放款不给力

(图片来源于互联网)

 

  银行放款吃紧 放贷时间遥遥无期

 

  受限购令影响,购房者向银行申请贷款在政策上也有较大程度的差异。中国银行就规定,二手房贷款没有太多的限制,但是要看是首套房还是二套房,首套房首付三成,二套房首付为六成。但是,中国银行个人信贷部工作人员也介绍说,“这个月贷款暂时还没有额度,想申请要等上一阵子”。

 

  像中国银行这样放款吃紧导致“等贷”时间遥遥无期的并不在少数,南京银行、兴业银行都表示目前放款额度比较小,“即使你现在申请也不知道什么时候能排得到。”

 

  央行日前下发通知,计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,从9月5日起实行分批上缴。这意味着近8000亿元的资金将被冻结。有业内人士分析,“银行日子不好过,放贷更加困难的情况下,这个新规一旦实施,商业银行为保首套房贷的发放,只有‘牺牲’二套房贷。”

 

  据本站调查发现,目前中信银行、广发银行、建设银行等部分支行甚至已经叫停了二手房贷款业务。

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