楼市观察

乡镇楼市九月好戏连台
金港房产网  发布时间:2011-09-03  来源:

     “在乡镇购房省下一辆车钱,还是在市区高价购房?”似乎这个购房选择题总是让人左右为难,前几年,不少人倾向市区完善的生活配套和楼盘品质,选择了在市区购房。而近来,不少购房者,尤其是年轻置业者正逐步把购房眼球投向乡镇楼市,促使他们作出这种选择的正是乡镇楼盘明显的价格优势和日益升级的楼盘品质。

 

  今年上半年,受宏观政策影响,市区和乡镇楼市都较为平静。八月份,市区楼市仅有少数楼盘有所动作,而乡镇房产市场却开始升温,诸多楼盘以精彩的营销活动激发市民购房热情。由塘桥东海华庭冠名支持的“2011张家港东海华庭杯首届全民达人秀”于上周六开赛,本周六还将进行第二场现场赛;由金凤凰温泉逸墅组织的“凤凰汇”会员宝岛温泉游也于八月下旬火热进行;位于金港镇的阳光绿城三期也推出了“一万抵三万”等一系列优惠活动。

 

  相对市区楼盘的平稳度日,乡镇楼盘为激发客户购房热情,打出了各种营销牌,而这种积极拉拢客户的营销活动对乡镇楼盘的成交也起到了推动作用。据张家港楼市数据显示,位于乐余的福德庄园以46套位列7月份全市住宅成交之首;8月13日位于锦丰镇中心的向阳小区开盘认购过半,取得了不俗的销售业绩;其他乡镇楼盘第三季度的来电来访情况较为乐观,大新龙湖湾后期销售也持续看好,将于9月17日开盘的大新富华家园目前也前期预约看好。

 

  “从前几年的冷清到现在的受关注,乡镇楼市吸引购房者的两大卖点就是价格优势和品质升级。”东海置业销售负责人李运钊分析了乡镇房产市场的趋热原因。

 

  “以东海华庭为例,作为塘桥首个全封闭智能化大盘,在景观规划、户型设计等方面,我们都聘请了国内知名设计机构打造,楼盘品质完全可以媲美大城市楼盘。正是因为品质的升级,东海华庭一期快速售完,不但吸引了周边乡镇的购房者,部分市区购房者也前来投资置业。”

 

  这一观点,也得到了乐余福德庄园项目负责人陈好的认同,她觉得“乡镇房产市场不缺少购买力,只是缺少激发他们购买热情的好楼盘”。当初上海农房选择在乐余打造这座纯英伦风情小镇时,对当地的购买力也表示过一定忧虑,而当楼盘立面初显时,开盘后的持续热销让他们看到了港城乡镇楼市的刚性需求客观存在。陈好认为:“随着乡镇楼盘的品质升级,让很大一部分乡镇市民看到了在乡镇也能购买到高品质的房子,这就使原本以高房价为代价追求市区楼盘品质的客户又回到了乡镇市场上来。”

 

  除了不断升级的楼盘品质让乡镇客户回归乡镇楼市外,另一个促使乡镇楼市升温的原因则是价格。

 

  据东莱东盛家园的现场销售负责人介绍,当东盛家园打出“10分钟距离,1/3价格”的宣传口号时,就得到了部分市区购房者的认同。“在高房价下,乡镇楼盘的价格优势有很大吸引力。如果能以近半的价格购买到品质差不多的房子,我倒是宁愿牺牲一些生活配套的便捷,在乡镇房产市场上去选购一套我能承受的房子。”上周日,正在金凤凰温泉逸墅看房的张先生如是表示。

 

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