楼市观察

中房信执行总裁:房地产业十年黄金期已结束
金港房产网  发布时间:2011-09-01  来源:

赢家通吃这一规则,正在房地产市场隐隐发力。

8月30日,中国房产信息集团董事、联席执行总裁丁祖昱在办公室接受早报记者专访时说:“今年的调控意味着十年的黄金发展期已经结束。以前房地产企业遍地开花,而现在是大企业为王的时代了。”

刚刚开完会的丁祖昱一边敲着键盘,一边说,调控使企业不得不变得更加专业化。原先开发商可能不需要“专业”,但是现在专业不强,做不好房地产。所以,很多企业对研究、信息、资讯、前期营销等环节都越来越关注。

“不仅仅是一份报告那么简单了,要把这个解决方案全部讲得很到位,要给开发商解释清楚每一个细节问题。开发商会问很多为什么,比如为什么今天做小户型不做大户型,为什么是这样一个定位,为什么是这样的房型。还包括对未来的预判、风险,都必须考虑得很清楚。”

丁祖昱认为,现在没有标准答案了,只是根据区域的形势给出一个合适的解决方案。

一位不愿具名的分析师说,今年做房地产研究非常被动。政策不断出,环境在变,每次研究的核心观点都在变。年初的时候,因为严厉的调控认为市场很困难,但到了3月,市场表现还是很平稳,甚至是小幅上升。他说,研究人员今年上半年还犯了一个通病,就是低估了市场消化能力,低估了投资客。上半年已被限购的一线城市和重点二线城市量价表现还是同比上升,豪宅市场也不例外。

退出方式二选一

上半年的宏观调控,也推进了房地产行业整合的步伐。

在丁祖昱看来,这也意味着市场的集中度越来越高,中小规模企业将一步步退出市场。

据丁祖昱介绍,现在排名前十位的房地产企业市场集中度超过15%,而在三年前,这一比例仅为7%。未来这一数字还有上升空间。在美国,上世纪90年代初,龙头企业的市场占有率不到10%,到了2005年,前十位企业的市场占有率达30%。在香港,这一比例已超过50%。

丁祖昱认为,部分房企现在面临的是“主动退出”和“被动退出”的二选一。主动退出,就是开发完项目,清算之后不再开发。而被动退出,就是把手里的项目转让给大企业。近期在一级市场拿地的企业越来越少,通过二级市场拿项目的情况越来越多。

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