楼市观察

日成交341套房源再创新高 刚需项目占主导
金港房产网  发布时间:2011-09-01  来源:

8月30日,离“金九”还有两天时间。这一天,相关统计显示,苏州共成交新住宅类房源341套,这是一个让人惊讶的数字。根据市住建局的网站所提供的数字,剖析8月30日这一天的具体成交情况,或许对即将来到的“金九银十”有一些指导意义。

341套房源中,吴中区共有97套,是当天的成交冠军。成交主力有保利观湖国际、越湖家天下、新城金郡、石湖华城、招商小石城等楼盘项目,主要集中在邵昂路板块。高新区成交91套,成当日成交第二名,高新区主力在售的楼盘有鑫苑国际城市花园、惠泽云锦城项、MAX未来等楼盘,也有一些保障性住房和定销房的成交在支撑。园区当日成交69套,当日排名第三。园区主力楼盘有九龙仓时代上城、中海国际社区、雅戈尔未来城、首开悦澜湾项目等。

从平均成交面积来看,全市平均成交面积118平方米,各成交主力区域平均成交面积在100-130平方米范围。其中高新区最低,仅98平方米左右,而园区、吴中区、相城区均在120-130平方米。

从这些数字可以反映出两个现象:一个当前的成交主力集中在偏刚需的楼盘中,还是中小户型的成交占了很大的比重。第二,看最近卖得较好、成交量较大的楼盘,大多为优惠打折搞得轰轰烈烈或者直接以较为理性的价格入市的楼盘。因此,可以得出的结论是,不管是传统意义上的销售的旺季还是销售淡季,只要开发商在价格上有所松动,房子还是不愁卖掉的。

总感觉一个正常的楼市就应该像现在这样:市场上的产品大多以满足大部分刚需或者小部分改善性人群居住;开发商经常搞搞大大小小的活动,使楼市比较热闹;房子的价格也是有得商量,符合购房者的心理价位,还可以打打折,给点小甜头:大量的投资性投机性购房人没有踪影了。

可是,很多人清楚,只有处在政策严控下的房地产市场才能做到这些。试想一下,如果没有了调控,没有了限购,没有了限贷,没有了限价,房地产市场会像当前所表现的这样吗?

正常的房地产市场,就应该以刚需作为主要力量,兼带考虑少部分改善性和更少部分的奢华性住房需求。

341套确实是个不小的数字,这从一个侧面也意味着,在苏州的房地产市场,仍有一个庞大的刚需力量在支撑着,苏州房地产市场的刚需力量相当大。

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