楼市观察

开发商备战金九银十 价格“跳水”可能性不大
金港房产网  发布时间:2011-09-01  来源:

 

本报讯(记者王英) 58个项目在售及待售楼盘有房源推出,房源总量达到1.2万多套。据搜房网数据监控中心统计,即将到来的金九银十,将是一次新房源的集中爆发,各开发商正等待作奋力一搏。

统计显示,在金九银十期间,有的房源最低价可达6000-7000元/㎡,一向以中高端精装产品为主的现代大道也将出现9000多元/㎡的刚需房。面对“金九银十”,今年的开发商心态多了几分“押宝”的感觉,这主要是受到严峻的市场环境的影响。一系列的房地产调控、金融调控以及限购令的实施,投资类购房者被挤出,而刚需购房者也同时受到了不小的压制,销量下降,使得开发商面临较大的销售压力。

在9、 10月计划推出的房源中,园区依旧是占据了近五成的份额,楼市的“老大”地位不减。虽然园区公积金进行了改革,但是搜房网进行了调查,依然有47%的购房者将园区作为置业首选。便利的配置,成熟的商圈,良好的环境,园区依然是苏州很多购房者梦寐以求的置业地。在园区计划开盘的楼盘中不乏区域的实力大盘,中海国际社区公园道、雅戈尔未来城、九龙仓时代上城、东方维罗纳等,也有第一次亮相的纯新项目如绿地华尔道名邸、青剑湖公馆、中新翠湖、香堤澜湾、金沙富都、优山美地、苏州凤凰文化广场等。

值得关注的是,新政后自6月份开始,中海、万科、路劲、合景等房企引领了苏州楼市第一波“降价潮”,打折优惠风从园区向蔓延至全市,目前苏州地区以8折甚至更低价格促销的楼盘有10多个,并且有继续扩大之势。据搜房网数据监控中心统计, 8月苏州在售的住宅类项目中,优惠项目多达122个。在优惠幅度上,也是越来越吸引购房者眼球,市场上甚至出现了“最高优惠8折,最多直减60万”等广告宣传。

品牌房企能否带领苏州楼市进入第二波“降价潮”还未知,但是极有可能掀起一股“金九银十”传统时节的“营销潮”。目前,尤其是上市房地产公司,库存整体增加明显,现金流量也出现了趋紧迹象。因此下半年对开发商来说,实现销售目标和回笼资金至关重要。

业内人士也认为,一方面,房源集中上市带来的楼盘竞争激烈,开发企业以价换量的营销策略将占主导;另一方面,宏观调控短期内不会放松,加息等政策进一步收紧仍是导致房价下调的最重要的因素。搜房网分析师认为,根据苏州半年来的房地产市场情况分析,虽然价格仍会继续下滑,但市场出现大幅下降或者价格“跳水”的可能性不大。

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