楼市观察

多地“一城两制”抵制限购 已限城市屡现打折
金港房产网  发布时间:2011-09-01  来源:

新增城市名单"千呼万唤 "已限购城市屡现"打折"

多地"一城两制"抵制限购

尽管媒体纷纷预测8月底将是地方上报新增限购名单的大限,然在二三线城市限购"扩容"大幕迟迟难以大规模开启的同时,已限购城市却在执行中出现种种变通。作为第一个新出台限购令的城市,浙江台州刚刚公布的限购令被业内戏称为"打折版",其只限制在市区购房以及购买新房,并没有把二手房和在郊区购房这两道门堵死。

业内人士表示,限购令是打击投机需求的良方,但如果地方政府出于财政收入等角度的顾虑频现"打折"执行,而非从调结构上逐步摆脱对房地产业的过度依赖,可能最终不仅影响调控实效,也将错失经济转型良机。

尽管根据此前监管部门的要求,媒体纷纷预测8月底将是地方上报新增限购名单的大限,然而在二三线城市限购"扩容"大幕迟迟难以大规模开启的同时,已限购城市却在执行中出现了种种变通。业内人士表示,限购令是打击投机需求的良方,但如果地方政府出于财政收入、经济发展等角度的顾虑频现"打折"执行,而非从调结构上逐步摆脱对房地产业的过度依赖,可能最终不仅影响调控实效,也将错失经济转型良机。

同一城未限购区房价一年涨五成

"我们这的限购令就限制买二环以内的房子,可真正'房虫子'都在炒二环以外的房源,限购令出台了以后房价反而涨得更快了。"家住辽宁省沈阳市北二环阳光尚城的张女士最近发现小区内一年前均价还在6000元/平方米的房子,限购令出台半年后的今天居然涨到了近万元/平方米,涨幅超过50%。"这不前两天1楼东边那家90多平方米卖了88万。"据张女士透露,刚刚卖掉房子的便是附近一个知名"房虫子"扣的房源。

所谓扣房源,即投机客在新房一期开盘或二手房出让时,价格较低的情况下将房源买下,待房价上涨后再出让的行为。据张女士介绍,由于沈阳市限购令仅仅针对二环以内的房源,但在经过此前几轮的房价上涨、老社区搬迁后,沈阳的新房房源多集中在二环以外,大多数的投机者也集中在二环外的新房项目内,因此也就出现了限购令出台,未限购区域依然上涨的情况。

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