楼市观察

下半年大房企将引导合理价格销售
金港房产网  发布时间:2011-09-01  来源:

2011年上半年,我国房地产市场发生了一些积极的变化,投机投资性购房需求得到有效抑制,部分房价过高城市出现稳中有降态势,多数城市房价涨幅明显趋缓,建设类指标和销售类指标同比增幅回落,市场总体平稳发展,保障性安居工程建设着力推进。但是,市场也出现一些值得关注的问题,部分二、三线城市房价涨幅较大;商品住宅用地实际供应节奏较慢,完成供地计划的比例较低;保障性安居工程在建设、分配和管理方面也还存在一些问题。

交易量和价格呈现低位增长

上半年市场销售大幅萎缩,但房价并没有出现预期中的大范围下降,而是保持稳中略升的态势,房价拐点并未出现。上半年大部分二线城市和非限购的三四线城市的交易量和交易价格主导着整个市场,我国房地产市场交易量和交易价格都呈现低位增长。

二手房价格调整迹象明显,紧缩政策下不少人弃购转租,再加上季节性因素,一些城市租房市场租金价格上升。

上半年,全国商品房销售面积44419万平方米,同比增长12.9%,增幅比去年同期减少2.5个百分点。其中,全国商品住宅销售面积增长21.1%,办公楼增长8.9%,商业营业用房增长18.6%。分区域看,中西部地区房屋销售总量占据半壁江山。从重点城市看,上半年,40个重点城市共销售商品房面积1.63亿平方米,同比上涨5.4%。其中,住宅销售面积同比增长4.3%,办公楼增长6.9%,商业营业用房增长15.8%。

上半年,全国房地产开发投资26250亿元,同比增长32.9%。其中,住宅投资18641亿元,增长36.1%,占开发投资比重的71%。商业营业用房投资增长36.6%,占开发投资比重的11.99%,是上半年投资增长最快的物业类型。

上半年,全国土地购置面积21909.8万平方米,同比上涨18.4%,全国土地购置费为5015.72亿元,同比上涨18.8%。全国待开发土地面积29631.62万平方米,同比上涨29.4%。购置面积同比涨幅的回落和累计待开发面积增幅上升,说明开发企业投资意愿和融资能力都在减弱的。

我国房地产业市场集中度正在逐年提高,大型房地产企业无论在中国一二线城市或是三四线城市都呈现强者愈强的优势。原因在于,大型房企在资金、人才、土地储备等方面实力雄厚,产品品牌影响力巨大,融资手段和渠道多样化,拿地规模化且价格相对低廉。中小房地产企业市场分额下降,开发资源通过转让、兼并、流动、委托等方式进入大型房地产企业的资源库。此外,地方政府给予品牌大型房地产企业更多的开发期待和优惠支持的。

要防止商业地产等业态发展的盲目性。最近几年,房地产企业转投商业地产、养老地产、旅游地产、工业地产等业态的增多,由于这些业态总体容量有限,产品结构和布局需要调整,人才、资金和管理等要求更高,投资回报周期更长,如果房企盲目上马,产品一窝蜂开发,极易导致市场恶性竞争的。

大房企将引导合理价格销售

整体看,房地产市场继续在国家调控政策下平稳发展,商品房销售量同比涨幅较二季度可能有所回落;多数城市房价整体平稳,一些前期涨幅较大的城市,涨幅有所回落;部分房价过高的城市和项目会稳中有降。下半年,大型企业可能通过价格调整来激活市场,如采取加快加大推盘进度、降低开盘价格的方式进行促销,通过增加销量的方式弥补销售价格下降出现的利润损失。如果多家大型房地产企业采取类似方式进行销售,那么市场示范效果就会明显加大,引导整个房地产市场以合理价格销售的。(记者许国萍)

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