楼市观察

台湾房价涨势惊人 马英九"房改":五道金牌难抑
金港房产网  发布时间:2011-09-01  来源:

金融海啸之后,台湾经济强劲反弹。2010年,台湾地区GDP增速为10.8%,今年,预计也将达到5.7%。但是,台湾民众,尤其是中下层民众,却纷纷表示对经济成长"无感"。

4月13日,社会住宅推动联盟及劳工团体在台湾豪宅"帝宝"前演出蜗牛行动剧。一群"无壳蜗牛"要求"缩小贫富差距,实现居住正义",高声质问"究竟要多努力,我们才买得起房子?"

在行动剧中,更有人戴着面具扮演"行政院长"吴敦义,拿着藤条鞭打在地上爬行的"无壳蜗牛"。无壳蜗牛爬向一堵写着租税不公、黑箱房价等字样的抗议墙,最后被倒塌的墙压垮,象征着无房者被高房价压垮。

一年多来,台湾房价涨势惊人,民众对当局最大的不满,即是不能实现"土地、居住及租税的正义"。但事实上,台湾当局在这一年中,已经连续针对房价采取了好几轮措施。

8月24日,台湾地区领导人马英九亲自召开记者会,宣布4项"房改"措施:修改土地征收条例,征收土地时以市价补偿地主;不动产交易实价登录,建立公开透明制度;加征空地税,防止囤地;推动住宅法立法,实现居住正义。

"这已是近一年中当局第五次采取措施打压房价,但房价的涨跌,主要是跟随宏观经济的上落,政策调控的效果十分有限。"台湾信义房屋不动产企研室经理苏启荣向记者表示。

经济增长房价飙升

苏启荣提供给本报记者的一份台北市、新北市二手房均价统计表显示,2010年7月,台北二手房均价为51万元(新台币,下同)/坪(台湾常用建筑面积单位,1坪约3.3平方米),而到2011年6月,涨到了58.3万元/坪,涨幅为14.3%。同一段时间里,新北市的二手房均价由23.7万元/坪,涨到27.5万元/坪,涨幅为16%。

在一手房方面,台湾政治大学台湾房地产研究中心发布的数据显示,今年第一季度,台北一手房均价为64.46万元/坪,二季度的均价为67.17万元/坪,而新北市的数据则分别为30.99万元/坪和33.06万元/坪。

清华大学台湾研究所所长刘震涛认为,台湾房价的上涨,与台湾经济的整体成长是同步的。"这几年来,台湾与大陆的经济联系越来越紧密,大陆经济的高速增长带动了台湾的赚钱效应,台湾民众赚到钱后,要换大房子,要投资,那房价自然也就上涨了。"

苏启荣亦认为,两岸关系的改善,尤其是ECFA的签订,为台湾经济发展勾勒出一个稳定的前景,是吸引资金进入台湾的关键所在,"ECFA的签订,不仅使台湾的工农业受益,而且让国际资本愿意投资台湾,而资本进入后,不仅需要办公室,也需要住房。"

不过,相比国际资本,台湾房地产商对陆资的冀望更大。去年6月29日,两岸两会在重庆签署ECFA之后,台湾地产商即在媒体上大肆放言,称大陆炒房团即将大量进入,刺激台湾人的购房热情。

"其实,陆资真正进入台湾的很少,大陆民众以个人身份来台湾买房的更少。"苏启荣表示,依目前的规定,大陆民众一年中在台湾的滞留期不得超过4个月,因此买房自住根本不合算,"倒是海外的台资,因为欧美的经济不景气而大量回流台湾,这些资金本来就是用于炒股炒房的,回到台湾后,自然也会进入房市。"苏启荣表示。

而投资台湾、吸引台资回流正是台湾当局为开创"黄金十年"而尽全力开展的工作。7月19日,马英九在"亚洲台商投资台湾说明大会"上表示,他上任3年来,回流资金已经达到975亿元,为台湾创造了超过38万个就业机会。

9月9日,台湾"经济部"将在以"ECFA效益全收获,台商投资大商机"为主题,召开"2011台商投资台湾高峰会",预计届时将有台商代表等500余人参会。

不过,有学者就批评说,台湾本来就是资金泛滥的地方,现在又积极吸引海外台资回流,房价飙升就是其结果。

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!