楼市观察

地块产权年限仅余32年温州客照抢不误
金港房产网  发布时间:2011-09-01  来源:

造成闲置土地的原因有很多,而消费者对产权年限的忽视,也是其中重要的因素。机构调查显示,许多购房者在买房时,从不关注项目的土地使用年限。这相当于变相鼓励开发商延长开发时间。

大运会之后,深圳楼市立即引爆楼盘销售大战。近日,位于深圳华强北商圈的世纪汇·都会轩(以下简称和黄都会轩)开盘发售,开盘均价达到46000元/平方米,引来温州炒房客扫货。

身处黄金地段的和黄都会轩是香港和记黄埔地产深圳公司与深圳中航集团联合开发。据《每日经济新闻》记者调查,发现该项目地块属于深圳中航集团(00161,HK),于1993年受让,属商用办公用地,产权使用年限仅余32年。尽管如此,由于不限购,处处被封堵的投资者仍然前来认购。

温州客再现深圳楼市

此前由于深圳举办大运会,暂时停止了所有楼盘的销售活动。大运会结束后,被压抑已久的开发商迫不及待推售楼盘。

和黄都会轩是深圳中航集团在华强北打造的超大综合体“中航城”改造项目的一期项目,包括商务公寓、商场与甲级写字楼三种业态。

此次和记黄埔推售的是商务公寓部分,总套数约600套,涵盖了从30~200平方米,一室一厅到复式等户型。

自从去年温州客在福田怡景中心城花费数亿购置商铺之后,深圳楼市再无温州炒房客的身影。此次,温州炒房客再现和黄都会轩项目。其中,有温州籍炒房客一人买走一整层,总面积约1100平方米,总价在6000万元左右。

上述传闻得到了销售人员的证实。销售人员表示,8月25日开盘发售主要针对实力雄厚的老客户,因不受限购政策影响,不少潮州、福建、温州客户前来认购,当日开盘就销售400多套,目前只剩下100多套公寓。

短期产权为何热卖?

虽然项目销售火爆,但是记者从深圳市规划和国土委网站上查悉,上述项目地块于1993年转让,地块性质为办公、商业用地,使用年限50年。也就是说,和黄都会轩的产权使用年限仅剩下32年。关于住宅土地使用权到期后能否自动续期仍存争议。

对此,售楼人员表示,“影响不大。项目产权到期后,按照物权法规定可以顺延或补偿延期。”但记者发现,这一说法仍不能打消现场不少购房者的疑虑。

实际上,该地块属于深圳中航集团下属所有,是原天虹商场华强北店地块。2008年6月,深圳中航集团将天虹商场拆迁,正式启动中航苑(属深圳中航集团子公司深圳中航城公司项目)改造工程,计划将其建设成为集五星级酒店、超甲级写字楼、城市级购物中心、国际服务式公寓、高档住宅公寓为一身的城市综合体。

此前,有资料显示,深圳中航集团有意将中航苑项目注入旗下地产公司中航地产 (000043,SZ),但至今未果,而深圳中航集团也尚未完成旗下地产业务的整合。

但早在2004年之前,深圳中航集团和香港和记黄埔集团就签署合作开发协议,投资23亿打造中航广场项目,即今天的世纪汇广场项目,由深圳中航集团出地,和记黄埔和长江实业出资。

据深圳开发商人士透露,华强北中航工业园片区地块均由政府上个世纪80年代无偿划拨,即便是后来出让给中航集团,其地价也是不到几百元每平方米。如今,华强北商圈已是深圳几大核心商圈之一,地价已经涨至原来数十倍。目前,周边商业写字楼的月租金价格就涨至150~200元/平方米。如果用住房价格比较,以和黄都会轩的46000元/平方米计算,也涨了10多倍。

如此短期产权为何热销?和记黄埔在深圳向来以开发高价楼盘著称,其位于中心城附近的黄埔雅苑早在几年前的售房单价就超过四万元每平方米,成为深圳中心城区的豪宅楼盘。

据深圳一开发商人士称,和记黄埔在深圳有自己独到的优势资源客户,大多属于江浙、潮汕、福建等沿海发达地区的企业家客户群体,老客户资源对和记黄埔在深圳项目的推动功不可没。

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